Þórðarsveigur 18

RE/MAX & BJARNÝ BJÖRG KYNNA:
Fallega og rúmgóða 3ja herbergja íbúð á 5.hæð ( efstu hæð) með stæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er í lyftuhúsi í góðu fjölbýli í Grafarholtinu á rólegum stað. Íbúðin er á enda og er því með góða glugga í þrjár áttir og glugga í öllum rýmum. Eignin skiptist í rúmgóða forstofu, góða borðstofu, setustofu, eldhús, baðherbergi, tvö góð svefnherbergi og sérþvottaherbergi með glugga. í sameign er sér geymsla sem fylgir íbúðinni og stæði í lokaðri bílageymslu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Nánari lýsing: 
Gengið er inn í anddyri hússins á jarðhæð og gengur lyfta þaðan alveg upp á 5.hæðina. 
Forstofa: komið er inn í forstofu með flísum á gólfi, góðum tvöföldum fataskáp.
Geymsla: inn af forstofu er góð geymsla sem væri hægt að nýta sem skrifstofu.
Stofa/borðstofa: Frá forstofunni er komið inn í rúmgott stofurými sem rúmar vel borðstofu og setustofu. Fljótandi eikarparketi er á gólfi. Útgengt er út á vestur svalir með fallegu útsýni. Stofan er sérlega björt þar sem birta næst þar inn bæði frá stofugluggunum og einnig frá glugganum í eldhúsinu.
Eldhús: Eldhúsið er með viðarinnréttingu, góður gluggi er í rýminu sem hleypir birtu inn í rýmið. Eikarparket er á gólfi. 
Baðherbergi: Baðherbergið er með flísum á gólfi og á veggjum og góðum sturtuklefa.
Svefnherbergi: í eigninni eru tvö góð svefnherbergi bæði með eikarparketi á gólfi og góðum fataskápum. 
Þvottaherbergi: Innan íbúðar er þvottaherbergi með glugga. Flísar eru á gólfi.
Geymsla: í sameign er geymsla.
Bílageymsla: Sér merkt stæði fylgir íbúðinni í lokaðri bílageymslu. 

Framkvæmdasaga hússins: 
Hsnæði að utan.
Tekið úr ástandsskýrslu 2014.
Viðhalds-og endurnýjunarþörf
Endurnýja þarf pappa á þakköntum - gert 2021
Yfirfara niðurföll á sléttum þakflötum - gert 2021
Lagfæra steiningarlím á sléttum flötum - Óþekkt
Lagfæra yfirborð svalagólfa - lokið
Lagfæra ómáluð svalaloft - lokið
Flísaleggja svalagólf í sameign - lokið
Þvo veggi og sílanbera - gert 2019
Mála steiningarlím á sléttum flötum - gert 2019
Mála timbur - gert 2019
Mála veggi og loft í sameign - ekki vitað hvenær var málað síðast.
Þétta milli timburs og steins þar sem leki er - var búið að laga en þarf að laga á nokkrum stöðum kostnaður um það bil 500-600 þúsund og er það til í sjóð.
Yfirfara og bæta loftræstingu í bílageymslu - lokið 2020
Mála veggi og loft bílageymslu - lokið 2020
Yfirfara regnvatnlögn við austurenda - ábótavant, hússjóður á fyrir því.
Allir ofnar í húsinu yfirfarin 2023 og skipt um það sem þurfi að skipta um, bæði inn í íbúðum, á stigagöngum og bílakjallara.
Lyfta í stigagangi endurnýjuð 2024 í febrúar.
Búið er að leggja rafmagn fyrir hleðslustöðvar í öll stæði, búið að setja upp stöð fyrir rafbíla í stæði íbúðarinnar.

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Bjarný Björg Arnórsdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 eða á netfangið bjarny@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk