Andrésbrunnur 11

Fallega og bjarta 3ja herbergja íbúð á efstu hæð í lyftuhúsi. Íbúðinni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu.

* Skjólgóðar suður-svalir
* Skipt um þakdúk í desember 2023 
* Stæði í bílageymslu 

Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í s: 823-3022 eða evert@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. Fasteignaskrá Íslands er 96,1 fm og er íbúðarrýmið sjálft 87,0 fm og geymsla á jarðhæð 9,1 fm og fylgir íbúðinni stæði í 3ja bíla bílageymslu.

Eignin skiptist í forstofu, þvottahúsi, samliggjandi stofu og borðstofu, eldhúsi, tveimur herbergjum, baðherbergi og geymslu í sameign.
Forstofan er með fataskáp og flísum á gólfi.
Stofan / borðstofan er rúmgóð og björt með parket á gólfi og útgengi út á rúmgóðar suður-svalir.
Eldhús er með góðri hvítmálaðri innréttingu. Bakaraofn var endurnýjaður 2016, viftan í lok árs 2017 og blöndunartæki 2020, tengi fyrir uppþvottavél. Gluggi er til norðurs og með mikið útsýni. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með fataskápum. Parket á gólfi 
Svefnherbergi 2 er með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi er með baðkari með sturtu, upphengdu salerni, innréttingu undir og við handlaug og flísalagt í hólf og gólf. Blöndunartæki við vask og baðkar endurnýjuð 2020.
Þvottahúsið er innan íbúðar og eru flísar á gólfi.
Á jarðhæð er góð hjólageymsla í sameign og þaðan er gengið inn í 9,1 fm sérgeymslu.
Íbúðinni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. Nokkuð nýlega búið að setja nýjan mótor í bílskúrshurðir.

Skipt var um þakdúk á húsi númer 11 í desember 2023.

Garður er sameiginlegur
Um er að ræða mjög rúmgóða og bjarta íbúð á góðum stað í Grafarholtinu í hverfi Sæmundarskóla einnig eru leikskólar líka í göngufæri. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.