Hraunbær 31

Anna Laufey Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali  og Húsaskjól fasteignasala kynna í einkasölu: Hraunbæ 31 í Hveragerði - enda raðhús með þremur svefnherbergjum. Glæsilegt stórt opið rými með mikilli lofthæð og útgengi út á aflokaða verönd með heitum potti. Góð staðsetning, stutt í ósnortna náttúru og aðeins 30 mínútna aksturs til höfuðbargarinnar. Eignin er skráð 144 fm. íbúðarrými 117,5 og bílskúr 26,5 fm.

Anddyri: flísar á gólfi, skóskápar og fatahengi. Eldhús: Fallegt og rúmgott eldhús með eyju. Stofa/borðstofa: Glæsilegt alrými með mikilli lofthæð og innfelldri lýsingu. Opið eldhús og hurð út á verönd til suðvesturs með heitum potti. Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með góðum fataskáp og horn fataskáp. Barnaherbergi I: Rúmgott herbergi með fataskáp. Barnaherbergi II: Rúmgott herbergi. Baðherbergi:  Mjög rúmgott baðherbergi með walk-in- sturtu og baðkari, upphengdu klósetti og handlaug á innréttingu með skúffum undir og speglaskáp yfir. Einnig handklæðaofn og stór skápur. Flísalagt í hólf og gólf. Þvottahús: Þvottahúsið er staðsett í bílskúrnum. Góð innrétting með vaski. Innaf bílskúr er geymsla sem áður var þvottahúsið og lítið ´mál að breyta til baka.Frá anddyri er innangengt inní bílskúr. 

Bílskúr: Flísar á gólfi og rafdrifin bílskúrshurð. 

Eignin er öll flísalögð og gólfhiti er í öllu húsinu. 

Teikning hér:https://eflamap.is/Teikningar.html?200112

Að utan er húsið klætt með standandi viðarklæðningu, hurðir og gluggar út tré og mulningur í bílaplani.  Lóðin aðeins stærri en pallurinn og snúrustaur og lágur geymsluskúr utan skjól girðingarinnar. 

Upplýsingar frá eiganda að viðhaldi síðastliðna ára: 2021-2023

• Walk-in sturta, sturtugler, steinn í sturtugólf og blöndunartæki í sturtu
• Málað í kringum baðkar og wc
• Speglaskápur, vaskur, blöndunartæki og skápur undir vask ásamt borðplötu á baðherbergi
• Skipt um þak að hluta, sá hluti snýr að pallinum
• Innrétting í eldhúsi filmuð, eldhúseyja keypt hjá Kvik, nýjar borðplötur í stíl á eldri eldhúsinnréttingu, nýr vaskur og blöndunartæki
• Vaskahúsinnrétting sett upp í bílskúr
• Gler rennihurð í forstofu sett upp
• Húsið málað að utan ásamt tréverki í kringum pall
• Hitaveituskel (f. 8 manns) keypt hjá Trefjum
• Pallur stækkaður og hækkaður með tröppum og LED lýsingu undir tröppum, hitaveituskel einangruð sérstaklega áður en byggt var utan um hana
• "Morgunverðarpallur" til hliðar settur upp, þar kemur sólin um 8 á morgnana
• Alrými ásamt loftum málað

Hverfið.  

Samkvæmt deiliskipulagi Hveragerðisbæjar sjá hér: http://skipulagsaaetlanir.skipulagsstofnun.is/skipulagvefur/DisplayDoc.aspx?itemid=13637092414325367398
Ekkert verður byggt fyrir framan húsið. Þjóðvegur færður neðar. Þegar þjóðvegur verður færður neðar verður ennþá aðgengilegra að keyra inn í hverfið.
Deiliskipulag: Byggja á leikskóla í 300-500 metra fjarlægð og teiknað er úti- og leiksvæði í nálægð.
Öll þjónusta í 3-5 mín akstri, leikskólar, verslun, skóli, íþróttasvæði, félagsmiðstöð, frístund og fleira. 
Hverfi í uppbyggingu. Rólegur botnlangi. Hentar vel fyrir fjölskyldur með börn en líka fólk sem vill komast í rólegheit í Hveragerði.

Góð eign á góðum stað í Kambahrauni, Hveragerði.

https://www.husaskjol.is/thjonusta/anna-laufey-sigurdardottir

Allar frekari upplýsingar veitir Anna Laufey Sigurðardóttir, löggiltur fasteignasali, anna@husaskjol.is eða í síma 696-5055

Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði