Dalsbrún 27

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu parhús við Dalsbrún 27, 810 Hveragerði.
Snyrtileg og falleg eign með fjórum svefnherbergjum, þvottahúsi, geymslu, baðherbergi og stofu/eldhúsi saman í opnu rými.
Eignin hefur verið mikið endurnýjuð, nýlegt baðherbergi, eldhúsinnrétting, innihurðar, gólfefni og fleira.
Bílaplan og verönd eru steypt en hurð er frá stofu út á aflokaða verönd. Þar er einnig snyrtileg geymsla.
Eignin er samtals 130,6m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Fasteignamat eignarinnar er kr. 83.300.000 

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Lýsing eignar:
Forstofa: flísar á gólfi, stór fataskápur.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, með dökkri innréttingu og sturtu.
Þvottahús: með hvítri innréttingu, skolvaskur, pláss fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi: er með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Barnaherbergin: eru með parket á gólfi.
Eldhús: er opið og bjart. Eldhúsinnrétting með góðu skápa og skúffuplássi, bakarofn í vinnuhæð og pláss fyrir einfaldan ísskáp.
Eyja með helluborði, uppþvottavél og vask, gott vinnupláss.
Stofan: er björt, með gólfsíðum gluggum og hurð út á steypta, afgirta verönd. 
Við veröndina er snyrtileg geymsla með pláss fyrir grill og fleira.
Geymsla: gluggalaus geymsla með máluðu gólfi.
Innfeld lýsing í lofti.
Gólfefni eignarinnar eru vínylparket og flísar.

Eignin hefur verið mikið endurnýjuð.
Eldhúsinnrétting er nýleg, baðherbergi var endurgert og allt þar inni nýlegt.
Nýtt parket er á eigninni, nýjar innihurðar og nýleg innrétting í þvottahúsi.

Eignin er steypt, klædd með liggjandi báru og flísum.
Bílastæði og verönd er steypt og frágangur snyrtilegur.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með  sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.