Hamraborg 28

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Björt og rúmgóð 2ja herbergja íbúð á 2.hæð í góðu húsi. Húsið var nýlega múrviðgert og málað og gert var við tréverk.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengi á svalir með svalalokun.
Eldhús með snyrtilegri innréttingu, innbyggðri uppþvottavél og keramikhelluborði.
Hjónaherbergi rúmgott með góðu skápaplássi og Dúkur á gólfi.
Baðherbergi með hvítri og dökkgrári innréttingu, sturtuklefi og flísar í hólf og gólf.
Þvottahús er í sameign og Sameiginlegur bílakjallari.

Sérgeymsla íbúðar er í sameign í kjallara hússins og er ekki inn í fermetratölu íbúðarinnar. 

Viðhald og endurbætur innan íbúðar:
- 2014: Baðherbergi endurnýjað Flísalagt, skipti út baðkari fyrir sturtuklefa, skipti um innréttingu og klósett. Nýr ofn var settur upp árið 2015.  Skipti svo aftur um innréttingu veturinn 2025. 
- 2015: Þakið var viðgert (nýr þakdúkur lagður) og honum hefur verið viðhaldið síðan þá eftir þörfum. 
- 2016: Svalalokun sett upp.
- 2019: Stigagangurinn var málaður og skipt um teppi.
- 2021: Skipt út eldhúsinnréttingu og gólfefnum í eldhúsi.
- 2023: Húsið var viðgert  og málað á báðum hliðum og skipt um glugga austanmegin eftir þörfum og þar á meðal svefnherbergisgluggann í íbúð. Það á eftir að mála í kringum gluggana (múrviðgerðina) sem skipt var um.
- 2025: Skipt var um loftljós o.þ.h. í stigaganginum veturinn 2025 og rafmagnstafla í þvottahúsi endurnýjuð ásamt þvi að settir voru upp nýir tenglar þar. Skipt um innréttingu inn á baðherbergi.


Vagna- og hjólageymsla er í sameign á fyrstu hæð.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.