Hörðukór 5

-Einkastæði í bílakjallara með hleðslustöð.
-Flott útsýni af 9,4 fm svölum.
-Gott skipulag og góð staðsetning.
-Snyrtileg eign í vinsælu hverfi.

Þriggja herbergja íbúð á þriðju hæð, skráð 112,9 fm samkvæmt HMS.
Sameignin er öll hin snyrtilegasta með myndavéladyrasíma við inngang og tveimur lyftum auk stigagangs.

Tvö rúmgóð svefnherbergi, bæði með skápaplássi.
Íbúðin er með flæðandi parketi um alrými og svefnherbergi.
Baðherbergi, þvottahús, anddyri og eldhús eru flísalögð.
Granít steinn á eldhúsinnréttingu og sólbekkjum í alrými.

Nánari upplýsingar veita:
Ævar Jóhanns Lgf - s:861-8827 / aj@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing á íbúð:

Gengið er inn í stórt flísalagt anddyri með góðu skápaplássi.
Inn af anddyri er flísalagt þvottahús sem nýlega var tekið í gegn. Ný innrétting, gott skipulag, gott skápapláss og vaskur.
Baðherbergi er með hita í gólfi og flísalagt hátt og lágt með sturtu og baðkari, handklæðaofni auk upphengdu salerni og vaskinnréttingu með spegli, upphengdum skáp og halogenlýsingu.
Hjónaherbergi og auka svefnherbergi eru gengt baðherbergi í litlu holi út frá gangi. Bæði með skápaplássi.
Eldhús og stofa eru í einu flæði með nægu plássi fyrir sjónvarpskrók og borðstofu.
Þar er útgengt út á svalir sem eru í suður og með góðu útsýni.
Fordæmi eru fyrir yfirbyggingu á svölum í fjölbýlinu og er það því góður möguleiki fyrir áhugasama sem myndi bjóða upp á enn betri nýtingu þeirra.

Sér geymsla í kjallara er 11,2 fm samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu og fellur undir fermetrafjölda íbúðar.

Einkastæði í bílakjallara með hleðslustöð.
Næg bílastæði að utan og sameiginleg hleðslustöð.
Viðhaldslítið fjölbýli með klæðningu.
Loftræsikerfi nýlega yfirfarið.

Eignin er frábærlega staðsett í eftirsóttu hverfi í 203 þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri.
Matvöruverslun, íþróttasvæði HK upp í Kór, leikskóli og grunnskóli. Guðmundarlundur og ósnert náttúran í Heiðmörk nánast innan seilingar og sjáanleg af svölunum.

Fasteignamat fyrir 2026 er 81.500.000kr.

Góð eign fyrir litlar fjölskyldur og einnig tilvalin fyrir þá sem eru að minnka við sig.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.