Flúðasel 91

Fasteignasalan TORG kynnir: Þiggja herbergja 96.3fm lítið niðurgrafna kjallara  íbúð við Engjasel 91.þar af er geymsla 5,6fm. Staðsetning er góð og stutt er í alla þjónustu ss. skóla, leikskóla, verslanir og útivistarsvæði. Öll rými íbúðarinnar eru rúmgóð og gluggar eru á tvær hliðar.
Allar frekari Upplýsingar um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir Fasteignasali, í  lilja@fstorg.is. eða í síma 6630464
Nánari lýsing:
Gengið er inn í rúmgott hol, þaðan er gengið inn í önnur rými íbúðarinnar.
Gólf er lagt eikar parketi sem er eins á öðrum rýmum sem eru parketlögð.
Eldhús er með eldri innréttingu á tvo veggi, innrétting er spónlögð, borðplötur eru plastlagðar, span helluborð og bakarofn undir borðplötu.
Borðkrókur er í eldhúsi og góður gluggi. Gólf er flísalagt.
Stofan er rúmgóð með glugga á tvo vegu. Gólf parketlagt.
Svefnherbergin eru 2 bæði mjög stór með fataskápum. Gólf er parketlagt.
Baðherbergi er með baðkari með sturtuaðstöðu með gler skilrúmi, innrétting er með dökkri borðplötu og niðurfeldri handlaug.
Spegill er ofan við innréttingu. Gólf og hluti veggja er flísalagður. Opnanlegur gluggi er á baðherbergi.
Auk íbúðar eru á hæðinni í sameign, hjóla og vagnageymsla ásamt þurrkherbergi.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.