Nönnufell 1

Fasteigna salan TORG og Lilja Ragnarsdóttir lgf.kynna 3 herbergja 77,3fm íbúð þar af er geymsla 4,9fm, á fallegum stað við Nönnufell 1 í Breiðholtinu. Íbúðin er á annari hæð og er með glugga á tvo vegu til vesturs og austurs með útsýni yfir Elliðaárdalinn. aðeins tveir stigagangar eru á húsinu. Stutt er í alla almenna þjónustu, skóla, leikskóla og falleg útivistarsvæði. húsið er klætt með viðhalds lítilli klæðningu og svalir eru með svalalokun.
Allar frekari uppl.um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir lgf. í lilja@fstorg.is eða í 663-0464
Nánari lýsing:
Frá stigagangi er komið inn i hol með 3földum fataskáp sem nær upp í loft, þaðan er gengið í önnur rými íbúðarinnar.
Eldhús er með viðar innréttingu með góðu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél, ceramic helluborði og  bakarofni í vinnuhæð. Gólf er flísalagt. 
Stofan er björt og getur rúmað borðstofu þaðan er gengið út á svalir með svalalokun. svalagólf er flísalagt. gólf í stofu er parketlagt.
Baðherbergi er flísalagt með ljósum flísum á veggi og gólf. Innrétting með handlaug, spegill og veggskápar. Baðkar er með sturtu aðstöðu. Salerni er vegghengt.
Svefnherbergin eru tvö bæði með fataskáp og gólf eru parketlögð
Í sameignin og lóð er snyrtileg, þar er sameiginlegt Þvottahús og hjóla og vagnageymsla.
Allar frekari uppl.um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir lgf. í lilja@fstorg.is eða í 663-0464
Niðurlag: Góð 3herbergja íbúð á fallegum stað í Breiðholtinu, sem vert er að skoða.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.