Fasteignaleitin
Skráð 1. ágúst 2025
Deila eign
Deila

Lyngás 1

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Garðabær-210
98.5 m2
4 Herb.
3 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
79.500.000 kr.
Fermetraverð
807.107 kr./m2
Fasteignamat
73.450.000 kr.
Brunabótamat
63.660.000 kr.
Mynd af Elín Urður Hrafnberg
Elín Urður Hrafnberg
Löggiltur fasteigna- og skipasali
Byggt 2019
Þvottahús
Lyfta
Garður
Bílastæði
Gæludýr leyfð
Sameig. Inng.
Fasteignanúmer
2503984
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
3
Hæðir í húsi
4
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
6
Vatnslagnir
gott
Raflagnir
gott
Frárennslislagnir
gott
Gluggar / Gler
gott
Þak
gott
Svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Sameiginlegur
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
Gimli fasteignasala kynnir í einkasölu: Lyngás 1e, Garðabæ.
Fallega og bjarta 4ra herbergja 98,5 fm íbúð á annarri hæð í nýlegu lyftuhús ásamt stæði í lokaðri bílageymslu.
Samkvæmt skráningu er birt stærð 98,5 fm og þar af er íbúðin skráð 90,2 fm og sérgeymsla í sameign sem er skráð 8,3 fm.
Gengið er inn í íbúðina af svölum sem lokaðar eru með gleri, aðkoma úr lokuðu stigahúsi. Aðgengi að geymslu og bílastæði er úr stigahúsi. 
Samkvæmt teikningu skiptist eignin í forstofu, eldhús/stofu/borðstofu í sameiginlegu rými með útgengt út á svalir, þrjú svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, geymsla og stæði í bílageymslu.

Laus við kaupsamning.
Fasteignamat 2026 verður kr. 79.800.000.-

Nánari upplýsingar veitir Elín Urður Hrafnberg, Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til elin@gimli.is

NÁNARI LÝSING:

Forstofa: með harðparketi og forstofuskáp.
Eldhús: með ljósri innréttingu og góðu skápa og borðplássi, innbyggðum ísskáp og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa/borðstofa: í samliggjandi rými við eldhús. Útgengi á svalir.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum. Innrétting með vask í borði og góðu skápaplássi, sturtu, handklæðaofn og upphengdu wc. Innrétting með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: harðparket á gólfi og með rúmgóðum skápum.
Svefnherbergi 2#: harðparket á gólfi og skápur
Svefnherbergi 3#: harðparket á gólfi og skápur.
Geymsla: sérgeymsla í sameign
Stæði í bílageymslu
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
Stór sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn og góðum göngustígum.


Vel staðsett eign í vinsælu og góðu hverfi í Garðabæ. Stutt í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla, íþróttastarf, sundlaug, matvöruverslanir ofl.

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
07/02/202254.950.000 kr.61.500.000 kr.98.5 m2624.365 kr.
10/08/202035.300.000 kr.600.000.000 kr.1198.1 m2500.792 kr.Nei
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Byggt 2020
Fasteignanúmer
2503984
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
B1
Númer eignar
3
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
7.010.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Nónhæð 3
Skoða eignina Nónhæð 3
Nónhæð 3
210 Garðabær
112.7 m2
Fjölbýlishús
43
709 þ.kr./m2
79.900.000 kr.
Skoða eignina Hrísmóar 1
Skoða eignina Hrísmóar 1
Hrísmóar 1
210 Garðabær
94.8 m2
Fjölbýlishús
312
801 þ.kr./m2
75.900.000 kr.
Skoða eignina Eskiás 6 íbúð 103
Eskiás 6 íbúð 103
210 Garðabær
92.5 m2
Fjölbýlishús
413
896 þ.kr./m2
82.900.000 kr.
Skoða eignina Þorraholt 1C
Bílastæði
Skoða eignina Þorraholt 1C
Þorraholt 1C
210 Garðabær
83.5 m2
Fjölbýlishús
312
951 þ.kr./m2
79.400.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin