Smyrlaheiði 41

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu SMYRLAHEIÐI 41, 810 Hveragerði.
Endaraðhús á einni hæð, gott aðgengi fyrir hreyfihamlaða, vinsæll staður, sér bílastæði í bílakjallara.
Aukin lofthæð, gólfsíðir gluggar, timburverönd, 
Sameiginlegt bílaþvottaplan og samkomusalur, stutt er í alla almenna þjónustu og útivistarsvæði. Smellið hér fyrir staðsetningu.
Húsið er timburhús, byggt árið 2008. Eignin skiptist í íbúð, 114.9 m² að stærð og geymslu í sameign, 7.7 m² að stærð, samtals 122.6 m² samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og geymsla.
Í bílakjallara: Lyfta, sér bílastæði með lögn fyrir hleðslustöð, sér geymsla og bílaþvottaaðstaða.
Í Turni: Setustofa og fullbúinn veislusalur fyrir 50 manns, lyfta. 

Nánari upplýsingar hjá BYR fasteignasölu | byr@byrfasteignasala.is | 483 5800 |

Nánari lýsing:
Anddyri með fjórföldum fataskáp.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, lofthæð u.þ.b. 3,6 metrar þar sem hæðst er. Gengið er frá stofu út á timburverönd (vestur), síðir gluggar með sólarfilmu og felligardínum. 
Eldhús, eyja með stálvaski, gert er ráð fyrir uppþvottavél í eyju, ofn í vinnuhæð, háfur, helluborð, tækin eru frá AEG. Siemens ísskápur fylgir. 
Svefnherbergi eru þrjú, í hjónaherbergi er áttfaldur fataskápur, tvöfaldur fataskápur er í öðru minna herberginu en einfaldur í hinu. 
Baðherbergi er flísalagt að hluta, vaskinnrétting, handklæðaskápur, upphengt salerni, sturta og handklæðaofn. Aðstaða fyrir þvottavél/þurrkara er inni á baðherbergi. 
Geymsla innan íbúðar, gólfhitakista, skápar. 
Geymsla og bílastæði í kjallara.

Rennihurðir eru að alrými, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi og geymslu. Gólfefni: Flæðandi harðparket er á alrými, gangi og svefnherbergjum. Flísar á forstofu, baðherbergi og geymslu í íbúð. 
Gólfhiti er í eigninni, Danfoss hitastýringar á veggjum. Reglulegt viðhald á hitagrind hefur verið framkvæmt af Súperlögnum ehf.  

Sameiginleg aðstaða er fyrir íbúa kjarnans í sér húsi/turni sem staðsett er fyrir miðjum kjarnanum. Þar er samkomusalur og setustofa með aðgengi fyrir hreyfihamlaða og lyfta niður í bílakjallara.
Hverri íbúð fylgir sér bílastæði í bílageymslu og sér geymsla sem staðsett er fyrir framan bílastæðið. Sameiginlegt bílaþvottastæði er í bílageymslu. 
Samningur er við ON um leigu á hleðslustöðvum og þjónustu á rafhleðslukerfi. 

Smyrlaheiði 37 - 41 er fimm íbúða raðhús, timburhús klætt að utan með liggjandi báruálsklæðingu, viðarklæðning er á göflum og við inngang, dúkur á þaki.
Hellulagt er fyrir framan hús, snjóbræðsla í hellulögn. 
Samkvæmt eignaskiptasamningi tilheyrir íbúðinni 35 m² sérafnotaflötur á lóð. Timburverönd, u.þ.b. 30 m² að stærð, með skjólveggjum er við húsið að vestanverðu, verönd nær að lóðarmörkum.
Steypt sorptunnugeymsla fyrir tvær sorptunnur er framan við hús. 
Skipt var um glugga og gler í hjónaherbergi 2022, Vörðufell ehf, sá um smíði og skipti á glugga. Laus rafmagnspottur á verönd fylgir ekki. 

Skráning eignar samkvæmt fasteignayfirliti HMS:
Fasteignanúmer 221-0213.
Stærð: Íbúð 114.9 m². Geymsla 7.7 m². Samtals 122.6 m².
Brunabótamat: 63.950.000 kr.
Fasteignamat: 69.000.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026: 75.900.000 kr. 
Byggingarár: Íbúð 2008. Geymsla 2007.
Byggingarefni: Timbur.