Háberg 5

Valborg fasteignasala kynnir bjarta 3ja herbergja íbúð, á annarri hæð, samtals 91 fm  í Hábergi 5, 111 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 205-1086 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Íbúðin getur verið til afhendingar þann 01.07. og er með stórar og góðar svalir (11 fm) í austur með fallegu útsýni til fjalla.  Tilvalin íbúð til útleigu eða fyrstu kaup.
Opið hús verður í eigninni laugardaginn 03.05. kl. 13:00-13:30

Gengið er inn í íbúðin af svölum að vestanverðu og er íbúðin því með sérinngang og dýrahald því leyft í henni.  Komið er inn í forstofu og þaðan gengið beint inn í hol sem sameinar aðgang að, barnaherbergi, eldhúsi, baðherbergi og hjónaherbergi.  Fallegt harðparket er á öllum gólfum utan baðherbergis þar sem eru flísar í hólf og gólf.

Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson viðskiptafræðingur og lögg. fasteignasali, í síma 8954000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa:  Parket á gólfum.
Eldhús:  Parket á gólfum, eldri innrétting gott vinnupláss.
Stofa: Björt og falleg með fjallasýn í austur.  Parket á gólfum  Útgengi á stórar svalir í austur með fjallasýn.
Barnaherbergi: Skápur, parket á gólfum, hillupláss.  
Baðherbergi: Rúmgott.  Flísar í hólf og gólf.  Baðkar og sturta fyrir ofan það. Einnig pláss fyrir þvottavél og þurrkara. Baðinnrétting.
Hjónaherbergi: Stórt og gott og rýmir mjög auðveldlega barnarúm að auki.  Gott skápapláss sem fylgir.  Parket á gólfum.
Góð geymsla er á stigapalli, alveg við útidyr, sem er alveg sér fyrir íbúðina.

Mjög stutt er bæði í skóla og leikskóla og aðra þjónustu sem þörf er á.

Eignin Háberg 5 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-1086, birt stærð 91.0 fm. ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson , í síma 8954000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.