Skráð 18. sept. 2025

Deila

Reykás 21

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110

Deila

100.1 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

74.900.000 kr.

Verð

74.900.000 kr.

Fermetraverð

748.252 kr./m²

Fasteignamat

66.350.000 kr.

Brunabótamat

51.350.000 kr.

Byggt 1984

100.1 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sameig. Inng.

Bjarta og rúmgóða 100 fm, 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýli við Reykás 21 í Árbænum, gengið er upp hálfa hæð. Úr íbúðinni er fallegt útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni, tvennar svalir. Íbúðin er vel staðsett þar sem stutt er í leikskóla, skóla, sundlaug og fallegar göngu-og hjólaleiðir bæði við Rauðavatn og Heiðmörk.

Birt stærð séreignar er 100,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands en þar af er íbúðarhluti 95,3 og geymsla í kjallara 4,8 fm.
Fasteignamat 2026 = 72.700.000 kr.

Allar upplýsingar gefur Magnús Þórir Matthíasson löggiltur fasteignasali, sími 895-1427, magnus@eignamidlun.is

*** Smelltu hér til að sækja söluyfirlit ***

Íbúðin er skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús innan íbúðar, geymslu í kjallara og hlutdeild í sameign þar sem er vagna-og hjólageymsla.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er með góðum skápum, flísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og opin með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni, útgengt út á svalir, parket á gólfi.
Eldhús er með hvíta innréttingu, flísar á milli efri og neðri skápa, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi, útgengt út á svalir í suðvestur, parket á gólfi.
Barnaherbergi er með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með hvítri innréttingu, baðkar, sturta og upphengt salerni.
Þvottahús er innaf eldhúsinu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sér geymsla í kjallara er 4,8 fm.
Sameiginleg vagna-og hjólageymsla.

Umhverfið: Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Reykás liggur við Rauðavatn og örstutt að komast í Heiðmörk sem er stærsta útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins. Góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar. Í göngufæri eru svo leikskólarnir Heiðarborg og Rauðaborg sem og stutt er í grunnskólana Selásskóla og Árbæjarskóla.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Nánari upplýsingar veitir:
Magnús Þórir Matthíasson lögg. fasteignasali í síma 895-1427 eða magnus@eignamidlun.is

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Eignamiðlun ehf.

Magnús Þórir Matthíasson

Löggiltur fasteignasali

895-1427 https://www.eignamidlun.is Eignir í sölu

Byggt 1984

100.1 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2046318

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

2

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

2

Vatnslagnir

Upprunalegt

Raflagnir

Upprunalegt

Frárennslislagnir

Upprunalegt

Gluggar / Gler

Endurnýjað að hluta

Þak

Endurnýjað 2018-2019

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Tvennar svalir: norðursvalir og suðvestur svalir

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Gallar

Sturtuklefi og flísar í sturtuklefa þarfnast viðhalds.

Bjarta og rúmgóða 100 fm, 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýli við Reykás 21 í Árbænum, gengið er upp hálfa hæð. Úr íbúðinni er fallegt útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni, tvennar svalir. Íbúðin er vel staðsett þar sem stutt er í leikskóla, skóla, sundlaug og fallegar göngu-og hjólaleiðir bæði við Rauðavatn og Heiðmörk.

Birt stærð séreignar er 100,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands en þar af er íbúðarhluti 95,3 og geymsla í kjallara 4,8 fm.
Fasteignamat 2026 = 72.700.000 kr.

Allar upplýsingar gefur Magnús Þórir Matthíasson löggiltur fasteignasali, sími 895-1427, magnus@eignamidlun.is

*** Smelltu hér til að sækja söluyfirlit ***

Íbúðin er skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús innan íbúðar, geymslu í kjallara og hlutdeild í sameign þar sem er vagna-og hjólageymsla.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa er með góðum skápum, flísar á gólfi.
Stofan er rúmgóð og opin með fallegu útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni, útgengt út á svalir, parket á gólfi.
Eldhús er með hvíta innréttingu, flísar á milli efri og neðri skápa, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi, útgengt út á svalir í suðvestur, parket á gólfi.
Barnaherbergi er með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með hvítri innréttingu, baðkar, sturta og upphengt salerni.
Þvottahús er innaf eldhúsinu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sér geymsla í kjallara er 4,8 fm.
Sameiginleg vagna-og hjólageymsla.

Umhverfið: Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir náttúruunnendur og útivistarfólk er vandfundin. Reykás liggur við Rauðavatn og örstutt að komast í Heiðmörk sem er stærsta útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins. Góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar. Í göngufæri eru svo leikskólarnir Heiðarborg og Rauðaborg sem og stutt er í grunnskólana Selásskóla og Árbæjarskóla.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Nánari upplýsingar veitir:
Magnús Þórir Matthíasson lögg. fasteignasali í síma 895-1427 eða magnus@eignamidlun.is

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
04/07/2022	46.950.000 kr.	61.500.000 kr.	100.1 m²	614.385 kr.	Já
30/12/2019	40.500.000 kr.	45.400.000 kr.	123.3 m²	368.207 kr.	Nei
03/06/2013	21.500.000 kr.	27.500.000 kr.	123.3 m²	223.033 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Naustabryggja 17Skoða eignina Naustabryggja 17 312	110	90.6	73,9
Naustabryggja 38Skoða eignina Naustabryggja 38 312	110	86.2	74,9
Selásbraut 108Skoða eignina Selásbraut 108 312	110	83.2	72,9
Hraunbær 112Skoða eignina Hraunbær 112 514	110	121.8	78
Rofabær 31Skoða eignina Rofabær 31 514	110	113.9	74,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Naustabryggja 17Skoða eignina Naustabryggja 17 312	110	90.6	73,9
Naustabryggja 38Skoða eignina Naustabryggja 38 312	110	86.2	74,9
Selásbraut 108Skoða eignina Selásbraut 108 312	110	83.2	72,9
Hraunbær 112Skoða eignina Hraunbær 112 514	110	121.8	78
Rofabær 31Skoða eignina Rofabær 31 514	110	113.9	74,9

Reykás 21

Sambærilegar eignir