Fiskakvísl 3

Kjöreign ehf., fasteignasala, Ármúla 21, Reykjavík, kynnir glæsilega rúmgóða og bjarta  endaíbúð á neðri hæð í fjórbýlishúsi með stórum innbyggðum bílskúr á jarðhæð og góðri geymslu við Fiskakvísl, Reykjavík. Birt heildarstærð er 171 fm.
Lýsing. Forstofa/hol, þvottahús, eldhús, stofa, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, tvennar svalir og innbyggður bílskúr og mjög stórri geymslu  innaf bílskúr (er nýtt í dag sem herbergi) . Innangegnt er úr sameign í herbergið/geymslu og bílskúrinn.
Nánari lýsing.  Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi og góðum fataskápum. Stór og björt stofa og borðstofa með nýlegu parketi á gólfi og gluggum á þrjá vegu. Gert ráð fyrir arin í stofu. Út frá stofu eru stórar skjólgóðar flísalagðar suðursvalir. Sérlega fallegt opið eldhús með fallegri IKEA innréttingu og dúk á gólfi.  Þvottahús er við hlið eldhúss með flísum á gólfi og niðurfalli í gólfi.
Hjónaherbergi með mjög góðum skápum og parketi á gólfi. Út frá hjónaherbergi eru litlar norðursvalir. Tvö rúmgóð herbergi ( ca.12 fm hvort) með parketi á gólfi og fataskápum.  Öll svefnherbergi eru með fallegu útsýni til Esjunnar. 
Stórt baðherbergi með glugga og með flísum á gólfi, flísum á veggjum glugga, baðkari, sturtuklefa og innréttingu.
Jarðhæðin/bílskúr og herbergi. Á jarðhæð er 34,3 fm. bílskúr með fullri lofthæð, gluggum og sjálfvirkum hurðaropnara. Einnig er 16,1 fm geymsla/herbergi með góðum gluggum, sem hefur verið innréttuð sem herbergi með parketi á gólfi og góðum fataskáp, sem getur nýst sem 4 svefnherbergi eða geymsla.( ATH inngangur inn í herbergið er frá sameign.) Hægt er að opna hurð milli bílskúrs og herbergis á jarðhæðinni og mynda þannig ca. 50 fm. rými. Innangengt er úr bílskúrnum inn í sameignina. Sameignin er góð með sameiginlegu þurrkrými. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Dekkjageymsla er innaf ruslakompu. Útgangur er úr jarðhæðina út á suðurlóðina. Einnig er geymsluskápur fyrir íbúðina í sameigninni á jarðhæðinni.
Stærðir; Íbúðin er skráð 120,7 fm., bílskúrinn er skráður 34,2 fm. og herbergi er skráð 16,1 fm. Birt heildarstærð er 171 fm.
Nýlegar framkvæmdir;  2025 er rafmagn yfirfarið ásamt því að skipt var um rofa og tengla, bætt við tenglum á flestum stöðum og lagt net í öll herbergi (líka niðri í herberginu þar). Verið að skipta um tréverk á norður hlið og mála alla glugga og hurðir á norður, austur og vestur hliðum.  Stigagangur verður málaður á næstu vikum.  Ný handrið utanhús 2024, skipt um flesta glugga á suðurhlið hússins 2023/2024, nýtt harðparket á íbúð 2022 og nýtt þakjárn og þakrennur 2021. Útitröppur múraðar og hiti settur í tröppur.

Rúmgóð og falleg íbúð, þar sem möguleiki er á 4 svefnherbergjum. Stór og rúmgóður bílskúr með gluggum. Eignin er vel staðsett í Ártúnsholtinu í hjarta Reykjavíkur og í göngufæri við Elliðaárdalinn, Ártúnsskóla og leikskóla. Öll þjónustu í nærumhverfi.

Upplýsingar gefa sölumenn Kjöreignar ehf. í síma 533-4040 eða kjoreign@kjoreign.is. Vinsamlegast pantið skoðunartíma.
Ásta María Benónýsdóttir lögg. fasteignasali gsm. 897-8061 asta@kjoreign.is
Dan Wiium hdl., og lögg. fasteignasali gsm. 896-4013 dan@kjoreign.is