Laufskógar 32

Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX  kynna í einkasölu einbýlishúsið Laufskóga 32 í Hveragerði. Um er að ræða fallegt 93,3 fm einbýlishús að grunnfleti á einni hæð á 1.104,2 fm lóð í grónu hverfi. Skv. deiliskipulagi frá 11. maí 2000 var byggingarreitur við Laufskóga 32 stækkaður og gerir hann ráð fyrir viðbyggingu og bílskúr í byggingarskilmálum.  Fallegar gönguleiðir í nánasta umhverfi.
Allar nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. 

Laufskógar 32 er timburhús skv. skráningu HMS með timburpalli í hásuður fyrir framan húsið og er pallurinn talinn einn sá skjólsælasti í öllu Hveragerði.
Skipulag eignar: Anddyri, stofa, borðstofa, sjónvarpshol, eldhús, tvö svefnherbergi og þvottahús. Á baklóð er geymsluskúr. Einnig er á lóð grind af garðhúsi sem fylgir með. 

Nánari lýsing: 
Í andyri eru flísar á gólfi. Við anddyri er svefnherbergi með harðparketi á gólfi. Eldhús er með hvítri eldhúsinnréttingu á tvo vegu með góðu skápaplássi og flísum á gólfi. Í eldhúsi er stálvaskur, Siemens keramikhelluborð, Gram ofn í vinnuhæð og Gram uppþvottavél.  Í eldhúsi er lúga upp á háaloft, háaloft nær yfir hluta hússins og er þar gott geymslupláss með ágætri lofthæð á hluta þess. Þvottahús er inn af eldhúsi með rennihurð á milli eldhúss og þvottahúss. Í þvottahúsi er flísalagt gólf, innrétting með plássi fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengt er úr þvottahúsi. Baðherbergi er með baðkari, standandi wc og lítillri innréttingu með vaski með flísum á gólfi og tveimur gluggum. Annað svefnherbergið er með parketi á gólfi og fataskáp. Stofa og borðstofa eru saman í rými með harðparketi á gólfi og gluggum sem snúa í suður.  Húsið er timburklætt að utan með standandi klæðningu með timburgluggum. Þakið er valmaþak með bárujárni.

Mikið er um fallegan trjágróður á lóðinni og er garðurinn afgirtur að miklu leyti að framanverðu.  Timburpallur í hásuður er fyrir framan húsið með skjólveggjum. Náttúruperlan Reykjadalur í næsta nágrenni þar sem eru fallegar gönguleiðir við Reykjafjall, Ölfusborgir, Varmá o. fl. Stutt er í ýmsa þjónustu s.s. grunnskóla og læknisþjónustu.  Hveragerði er með verslunarkjarna og veitingastaði sem vert er að heimsækja.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.