Mardalur 24

Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***Nýlegt endaraðhús með bílskúr***
Vel skipulagt og fallegt 118,8m², 3ja herbergja, steypt og álklætt endaraðhús í botngötu. Koníakslitaðar flísar á gólfum. Forstofa, svefnherbergi, eldhús, borðstofa, stofa, stór afgirt suðurverönd, hjónaherbergi, baðherbergi, þvottahús, bílskúr. Eigandi hefur bætt við geymslulofti. Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl. Eigandi hefur bætt við hitakerfi og kaminnu. Um er að ræða afar fallegt endaraðhús með bílskúr. Stutt er í skóla, leikskóla og aðra þjónustu.
Smelltu hér til að fá söluyfirlit.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is.

Nánari lýsing eignar:
Innkeyrsla. Hitalögn er í rúmgóðri og hellulagðri innkeyrslu. 
Forstofa. Rúmgóð forstofa með stórum fataskáp og flísum á gólfi. 
Svefnherbergi. Svefnherbergi með fataskáp inn af forstofu. Flísar á gólfi. 
Eldhús. Fallegar innréttingar í háglans sem ná upp í loft. Mikið skápapláss. Stórt helluborð með loftgleypi. Innréttuð uppþvottavél og ísskápur. Tveir ofnar í vinnuhæð. Svartur vaskur og blöndurtæki. Tveir gluggar. Flísar á gólfi.  
Borðstofa. Björt og rúmgóð borðstofa með flísum á gólfi. 
Stofa. Rúmgóð stofa með flísum á gólfi. Útgengt á stóra afgirta verönd. 
Garður. Stór afgirt 80m² verönd sem snýr í suður. Heitur pottur og köld geymsla. 
Hjónaherbergi. Rúmgott með stórum fataskápum. 
Baðherbergi. Hlýlegt og flísalagt baðherbergi með walk in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og fallegum ljósaspegli. 
Þvottahús. Þvottahús sem tengir íbúðina við bílskúrinn. 
Bílskúr. Góður og snyrtilegur bílskúr með rafdrifinni hurð. Eigandi hefur útbúið mikið geymslupláss undir loftið. Flísar á gólfi.
Geymsla. Flísar á gólfi. Geymsluloft. Útgengt í bakgarðinn. Hæglega væri hægt að útbúa svefnherbergi í þessu rými.    

Um er að ræða afar fallegt endaraðhús innst í botngötu á þessum eftirsótta stað í Innri Njarðvík - Rólegt og barnvænt hverfi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, íþróttaaðstöðu, - golfvöll, sundlaug og íþróttaaðstöðu bæði inni og úti. Stutt í náttúruna – gönguleiðir og útsýni yfir sjóinn og Reykjanesið í göngufæri - Um 5 mínútna akstur yfir í miðbæ Reykjanesbæjar þar sem finna má verslanir, þjónustu og sundlaug ofl. - Góðar samgöngur – um 30 mín akstur til höfuðborgarsvæðisins og aðeins 10 mínútur á Leifsstöð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra