Skráð 7. júní 2025

Deila

Nýbýlavegur 102

Tví/Þrí/Fjórbýli • Höfuðborgarsvæðið/Kópavogur-200

Deila

103.5 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

69.900.000 kr.

Verð

69.900.000 kr.

Fermetraverð

675.362 kr./m²

Fasteignamat

64.850.000 kr.

Brunabótamat

49.300.000 kr.

Byggt 1978

103.5 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sameig. Inng.

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynna í einkasölu ; Nýbýlavegur 102 200 Kópavogur.
Fallega og vel viðhaldna 3ja herbergja íbúð á 1.hæð í fjórbýli, á vinsælum stað í Kópavogi auk sérstæðs bílskúr
Ath. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 71.200.000 kr.,-

- Birtar stærðir skv. HMS: Íbúð er 85 fm þar af geymsla 6,5 fm auk bílskúrs 18,5 fm
- Samtals því 103,5 m2 að stærð. Skráning bílskúrsins er 18,5 + 6,5 fm geymsla: Samtals því: 25 fm
- 1. hæð - svalir lokaðar og hluti af eigninni 8,7 fm innan fm
- 2018: Húsið og bílskúr sprunguviðgert og málað að utan
- 2018: Endurnýjun hluta af gluggum íbúðar sem þurfti
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Sér þvottahús innan íbúðar
- Björt - Gluggar á 3 vegu og á öllum rýmum íbúðar
- 2023: Baðherbergi endurnýjað. Nýjar hurðar og gerefti í öll herbergi. Nýir ofnar í svefnherbergjum.Skipt um gólfefni í svefnherbergjum.

Eignin skiptist í: Forstofu, eldhús, þvottahús/búr, stofu/borðstofu/sólskála, gangur, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu auk bílskúrs.
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með fataskáp.
Eldhús: Flísalagt með eldri hvítlakkaðri innréttingu á tveimur veggjum og borðkrók við glugga. Eldavél, vifta og pláss fyrir uppþvottavél.
Þvottahús/búr: Af eldhúsi, flísalagt með góðu hilluplássi og stæði fyrir vélum. Opnanlegur gluggi.
Stofa/borðstofa/sólskáli: Parketlagt, rúmgott og bjart rými með stórum gluggum á 2 heilum veggjum og útgengi út í garð.
Gangur: Parketlagður. Af honum liggja herbergin 2 og baðherbergið.
Hjónaherbergi: Parketllagt, rúmgott með skápum á heilum vegg.
Herbergi: Parketllagt, rúmgott og bjart. Skráð sem geymsla íbúðarinnar.
Baðherbergi: Endurnýjað 2023: Flísalagt á gólfi og veggjum. Vaskinnrétting og speglaskápur, walk in sturta, upphengt klósett og handkæðaofn. Gluggi er á baði.
Bílskúr/geymsla: Næst húsinu. Með rafdrifinni hurðaropnun. Búið er að skipta honum upp með léttum vegg (auðvelt að breyta). Gluggar, heitt og kalt vatn. Skráning hans er 18,5 + 6,5 fm geymsla: Samtals því: 25 fm

Garðurinn er sameiginlegur og lokaður. Snyrtileg aðkoma er að húsinu.
Stutt er í alla helstu þjónustu s.s.öll skólastigin (leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla) auk verslanna og þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 695-8905 eða elin@valholl.is

Skv. seljanda hafa eftirtaldar framkvæmdir átt sér stað á húsinu s.l. ár:
2018 var húsið og bílskúr sprunguviðgert og málað að utan
2018 var þak þrifið, yfirfarið og málað.
2018 gluggar yfirfarnir og málaðir og að hluta til skipt út.
2019 var settur nýr tvöfaldur þakpappi og flasningar á bílskúr
2021 var skipt um teppi á stigagangi og sett nýtt handrið ásamt því að stigagangur var málaður.

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignir í sölu

Byggt 1978

103.5 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Bílskúr

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2064603

Húsgerð

Tví/Þrí/Fjórbýli

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðir í húsi

2

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

2

Vatnslagnir

sagt í lagi

Raflagnir

sagt í lagi

Frárennslislagnir

sagt í lagi

Gluggar / Gler

sagt í lagi

Þak

sagt í lagi

Lóðarréttindi

Leigulóð

Lóð

28,72

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Skv. seljanda hafa eftirtaldar framkvæmdir átt sér stað á undanförnum árum:
Hús: 2018 var húsið og bílskúr sprunguviðgert og málað að utan. 2018 var þak þrifið, yfirfarið og málað. 2018 gluggar yfirfarnir og málaðir og að hluta til skipt út. 2019 var settur nýr tvöfaldur þakpappi og flasningar á bílskúr. 2021 var skipt um teppi á stigagangi og sett nýtt handrið ásamt því að stigagangur var málaður.
Íbúð: 2019 var innrétting lökkuð hvít í eldhúsi og sett ný blöndunartæki sem og ný borðplata, nýr ofn/eldavél(electrolux) og innréttingu breytt fyrir uppþvottavél og sett ný. 2020 skipt um gólfefni í eldhúsi frá Byko sem og búri/þvottahúsi sem er innangengt af eldhúsi. 2020 var skipt um gólfefni í stofu og á gangi, vandað harðparket úr Agli Árnasyni og nýjir listar - skipt um lögn sem liggur milli "glerskála" og stofu.2023 var skipt um gólfefni í svefnherbergjum ásamt gólflistum - eins harðparket og á alrými og skipt út skápum í svefnherbergi. Bæði svefnherbergin voru máluð ásamt því að stofa var máluð. Einnig málað herbergja gang.2023: Baðherbergi endurnýjað: ný innrétting frá Ikea með borðplötu og vask + speglaskápur, sett walk in sturta með blöndunartækjum frá hansgröhe, fallegar flísar frá Vídd klæddar á gólf og alla veggi, sett upphengt klósett frá Laufen og nýr veglegur handkæðaofn og lögnum skipt út.2023: Nýir ofnar í svefnherbergjum.2023: Nýjar hurðar og gerefti í öll herbergi.2024: Nýr dyrasími og bjöllukerfi

Gallar

Móða í einu gleri í stofu

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynna í einkasölu ; Nýbýlavegur 102 200 Kópavogur.
Fallega og vel viðhaldna 3ja herbergja íbúð á 1.hæð í fjórbýli, á vinsælum stað í Kópavogi auk sérstæðs bílskúr
Ath. Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 71.200.000 kr.,-

- Birtar stærðir skv. HMS: Íbúð er 85 fm þar af geymsla 6,5 fm auk bílskúrs 18,5 fm
- Samtals því 103,5 m2 að stærð. Skráning bílskúrsins er 18,5 + 6,5 fm geymsla: Samtals því: 25 fm
- 1. hæð - svalir lokaðar og hluti af eigninni 8,7 fm innan fm
- 2018: Húsið og bílskúr sprunguviðgert og málað að utan
- 2018: Endurnýjun hluta af gluggum íbúðar sem þurfti
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Sér þvottahús innan íbúðar
- Björt - Gluggar á 3 vegu og á öllum rýmum íbúðar
- 2023: Baðherbergi endurnýjað. Nýjar hurðar og gerefti í öll herbergi. Nýir ofnar í svefnherbergjum.Skipt um gólfefni í svefnherbergjum.

Eignin skiptist í: Forstofu, eldhús, þvottahús/búr, stofu/borðstofu/sólskála, gangur, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu auk bílskúrs.
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísalögð með fataskáp.
Eldhús: Flísalagt með eldri hvítlakkaðri innréttingu á tveimur veggjum og borðkrók við glugga. Eldavél, vifta og pláss fyrir uppþvottavél.
Þvottahús/búr: Af eldhúsi, flísalagt með góðu hilluplássi og stæði fyrir vélum. Opnanlegur gluggi.
Stofa/borðstofa/sólskáli: Parketlagt, rúmgott og bjart rými með stórum gluggum á 2 heilum veggjum og útgengi út í garð.
Gangur: Parketlagður. Af honum liggja herbergin 2 og baðherbergið.
Hjónaherbergi: Parketllagt, rúmgott með skápum á heilum vegg.
Herbergi: Parketllagt, rúmgott og bjart. Skráð sem geymsla íbúðarinnar.
Baðherbergi: Endurnýjað 2023: Flísalagt á gólfi og veggjum. Vaskinnrétting og speglaskápur, walk in sturta, upphengt klósett og handkæðaofn. Gluggi er á baði.
Bílskúr/geymsla: Næst húsinu. Með rafdrifinni hurðaropnun. Búið er að skipta honum upp með léttum vegg (auðvelt að breyta). Gluggar, heitt og kalt vatn. Skráning hans er 18,5 + 6,5 fm geymsla: Samtals því: 25 fm

Garðurinn er sameiginlegur og lokaður. Snyrtileg aðkoma er að húsinu.
Stutt er í alla helstu þjónustu s.s.öll skólastigin (leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla) auk verslanna og þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 695-8905 eða elin@valholl.is

Skv. seljanda hafa eftirtaldar framkvæmdir átt sér stað á húsinu s.l. ár:
2018 var húsið og bílskúr sprunguviðgert og málað að utan
2018 var þak þrifið, yfirfarið og málað.
2018 gluggar yfirfarnir og málaðir og að hluta til skipt út.
2019 var settur nýr tvöfaldur þakpappi og flasningar á bílskúr
2021 var skipt um teppi á stigagangi og sett nýtt handrið ásamt því að stigagangur var málaður.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
07/10/2008	20.420.000 kr.	22.000.000 kr.	103.9 m²	211.742 kr.	Já
10/07/2006	16.845.000 kr.	17.700.000 kr.	103.9 m²	170.356 kr.	Nei

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hlíðarhjalli 71Skoða eignina Hlíðarhjalli 71 312	200	80.6	67,5
Lundarbrekka 6Skoða eignina Lundarbrekka 6 312	200	96.6	67,9
Nýbýlavegur 72Skoða eignina Nýbýlavegur 72 312	200	86.1	69,9
Engihjalli 3Skoða eignina Engihjalli 3 514	200	107.9	68,8
Furugrund 3Skoða eignina Furugrund 3 211	200	80.8	68,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Hlíðarhjalli 71Skoða eignina Hlíðarhjalli 71 312	200	80.6	67,5
Lundarbrekka 6Skoða eignina Lundarbrekka 6 312	200	96.6	67,9
Nýbýlavegur 72Skoða eignina Nýbýlavegur 72 312	200	86.1	69,9
Engihjalli 3Skoða eignina Engihjalli 3 514	200	107.9	68,8
Furugrund 3Skoða eignina Furugrund 3 211	200	80.8	68,9

Nýbýlavegur 102

Sambærilegar eignir