Búist við frekari hækkun stýrivaxta
03 maí 2022
Ragnar Kormáksson
Fasteignaleitin
Stýrivextir Seðlabankans standa nú í 2,75% eftir síðustu hækkun sem átti sér stað 9.febrúar síðastliðinn. Verðbólga stendur í 7,2% og hefur ekki verið hærri síðan í maí 2010. Í ljósi þess að verðbólga heldur áfram að hækka búast greiningardeildir bankanna við því að stýrivextir muni hækka enn frekar á morgun þegar Seðlabankinn kynnir niðurstöðu peningastefnunefndar.
Greiningardeild Íslandsbanka býst við því að stýrivextir hækki um 0,5%-0,75% en Hagdeild Landsbankans á von á að þeir hækki á bilinu 0,75%-1,25%.
| Greinandi | Stýrivextir nú | Spá | Stýrivextir eftir |
|---|---|---|---|
| Greiningardeild Íslandsbanka | 2,75% | +0,5% | 3,25% |
| Hagdeild Landsbankans | 2,75% | +1,0% | 3,75% |
Stýrivextir hækkuðu um 0,75% í febrúar síðastliðnum og í kjölfar þess hækkuðu lánveitendur vexti íbúðalána. Hækkunin skilaði sér ekki samstundis inn í vexti íbúðalána en hafa þó á síðastliðnum mánuðum hækkað um allt að 0,9%, sem er umfram síðustu stýrivaxtahækkun. Að neðan má sjá dæmi um hvernig óverðtryggðir íbúðalánavextir gætu staðið ef stýrivaxtahækkun nemur á bilinu 0,75% - 1,00% og vextir íbúðalána hækka um 0,5%.
| Lánveitandi | Tegund láns | Tegund vaxta | Vextir fyrir | Hækkun | Vextir eftir | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,70% | +0,50% | 5,20% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 5,90% | +0,50% | 6,40% | |
| Landsbankinn | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 5,95% | +0,50% | 6,45% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,65% | +0,50% | 5,15% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,15% | +0,50% | 6,55% | |
| Íslandsbanki | Óverðtryggt | Fastir til 5 ára | 6,65% | +0,50% | 7,15% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Breytilegir | 4,79% | +0,50% | 5,29% | |
| Arion Banki | Óverðtryggt | Fastir til 3 ára | 6,14% | +0,50% | 6,54% |
Hér sést hvaða áhrif 0,5% hækkun gæti haft á óverðtryggt jafngreiðslulán til 40 ára með breytilegum vöxtum eftir því hversu hátt lánið er:
| Lánsupphæð | 20m | 30m | 40m | 50m | 60m | 70m |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4,6% vextir | 91.322 | 136.923 | 182.524 | 228.126 | 273.727 | 319.328 |
| 5,1% vextir | 97.888 | 146.772 | 195.655 | 244.539 | 293.423 | 342.307 |
| Hækkun | +6.566 | +9.849 | +13.131 | +16.413 | +19.696 | +22.979 |
Vinsælar eignir
Skoða eignina Hjarðarlundur 7
Hjarðarlundur 7
600 Akureyri
200.7 m2
Einbýlishús
614
687 þ.kr./m2
137.900.000 kr.Skoða eignina Nönnugata 1
Nönnugata 1
101 Reykjavík
19.4 m2
Fjölbýlishús
11
1284 þ.kr./m2
24.900.000 kr.Skoða eignina Álfaskeið 14
Álfaskeið 14
220 Hafnarfjörður
99.8 m2
Hæð
412
700 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Skólabraut 1
Skólabraut 1
220 Hafnarfjörður
73.2 m2
Fjölbýlishús
32
854 þ.kr./m2
62.500.000 kr.Skoða eignina Skyggnisbraut 17
Skyggnisbraut 17
113 Reykjavík
51.6 m2
Fjölbýlishús
211
1016 þ.kr./m2
52.447.863 kr.Skoða eignina Sólvallagata 47
Sólvallagata 47
101 Reykjavík
210 m2
Einbýlishús
734
1071 þ.kr./m2
225.000.000 kr.Skoða eignina Bragagata 25
Bragagata 25
101 Reykjavík
65.6 m2
Fjölbýlishús
311
1066 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Kjarrhólmi 8
Kjarrhólmi 8
200 Kópavogur
84.4 m2
Fjölbýlishús
312
859 þ.kr./m2
72.500.000 kr.Skoða eignina Langeyrarvegur 16
Langeyrarvegur 16
220 Hafnarfjörður
107.7 m2
Einbýlishús
613
928 þ.kr./m2
99.900.000 kr.Skoða eignina Álfhólsvegur 79B
Álfhólsvegur 79B
200 Kópavogur
151.8 m2
Parhús
725
817 þ.kr./m2
124.000.000 kr.