Skráð 18. júlí 2026

Kóngsbakki 5

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

61.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

49.900.000 kr.

Verð

49.900.000 kr.

Fermetraverð

812.704 kr./m²

Fasteignamat

45.800.000 kr.

Brunabótamat

34.550.000 kr.

Byggt 1970

61.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

3. hæð · efsta

Garður

Svalir

Sameig. Inng.

**** SELD MEÐ FYRIRVARA ****

Mjög falleg og björt tveggja herbergja íbúð á 3.hæð í vel staðsettu fjölbýlishúsi. Íbúðin skiptist í forstofurými, svefnherbergi, stofu, opið eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi innaf baðherbergi og geymslu í kjallara.

Samkvæmt HMS er birt stærð íbúðar 61,4 fm þ.a. er geymsla í kjallara 8,3 fm.

Nánari lýsing:  Komið er inn í parketlagt forstofurými með fatahengi. Parketlagt svefnherbergi með fataskáp (laus en fylgir). Parketlögð stofa með svaladyrum út á austur-svalir. Opið eldhús með gólfflísum sem var nýlega endurnýjað með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu, nýlegum Electrolux ofn, keramik helluborði og viftu. Uppþvottavél í eldhúsi fylgir. Flísalagt baðherbergi með baðkari og þvottaherbergi og geymslu innaf baðherbergi. Geymsla íbúðarinnar er í kjallara.

Hús hefur verið mikið endurnýjað og yfirfarið nýlega.
**** skipt um glugga og gler í hluta.
**** húsið múrviðgert og málað nýlega
**** Þak málað 2019
**** eldhús endurnýjað fyrir nokkrum árum með nýrri eldhúsinnréttingu og tækjum.
**** skipt var um hitaofn í stofu.

Einstaklega falleg og björt íbúð.

Nánari upplýsingar veitir: Geir Sigurðsson, löggiltur fasteignasali, s: 655-9000, netfang: geir@husasalan.is

Húsasalan

GS

Geir Sigurðsson

husasalan.is Eignalisti

Byggt 1970

61.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

3. hæð · efsta

Garður

Svalir

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2048363

Landnúmer

111875

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

03

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

06

Vatnslagnir

upprunalegar

Raflagnir

upprunalegt

Frárennslislagnir

upprunalegar

Gluggar / Gler

nýir íað hluta

Þak

yfirfarið 2020

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

suð-austur svalir

Upphitun

hitaveita / sam danfoss

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

ath. fyrirhugað að endurnýja / lagfæra frárennslislagnir o.fl. sjá yfirlýsingar húsfélaga. Staða hússjóðs 20.07.2026 - kr. 678.698,- og kr. 1.685.732,- Safnað er fyrir framkvæmdum og greiðir íbúðin kr. 13.720,- á mánuði í framkvæmdagjald og kr. 25..252,- í rekstrarsjóð. Skipta þarf um þaktúður og lagfæra/endurnýja rennur. Sjá yfirlýsingu húsfélagsins. ath. að sögn eiganda er hefur alltaf safnað fyrir framkvæmdum áður en kemur að greiðslu.

Kvöð / kvaðir

Eignarskiptayfirlýsing sjá skjal nr. A-023585/2001. Um eignarhlutföll o.fl. sjá eignarskiptayfirlýsingu. Húseignin Kóngsbakki 1-15 Oddatölur, er einn matshluti.
Lóðarleigusamningur sjá skjal nr. G-21298. 7.686 fm leigulóð til 75 ára frá 01.07.68. Almenn kvöð um hvers konar lagnir Borgarsjóðs eða stofnanir hans sem þörf er á og skilmála Borgarverkfræðings. Kvöð um biðskýli Strætisvagna Reykjavíkur.. Kvaðir skv. lóðarsamningi sjá skjal nr. G21298. Heildarlóð fyrir nr. 1-15 (stök nr.).

**** SELD MEÐ FYRIRVARA ****

Mjög falleg og björt tveggja herbergja íbúð á 3.hæð í vel staðsettu fjölbýlishúsi. Íbúðin skiptist í forstofurými, svefnherbergi, stofu, opið eldhús, baðherbergi, þvottaherbergi innaf baðherbergi og geymslu í kjallara.

Samkvæmt HMS er birt stærð íbúðar 61,4 fm þ.a. er geymsla í kjallara 8,3 fm.

Nánari lýsing:  Komið er inn í parketlagt forstofurými með fatahengi. Parketlagt svefnherbergi með fataskáp (laus en fylgir). Parketlögð stofa með svaladyrum út á austur-svalir. Opið eldhús með gólfflísum sem var nýlega endurnýjað með fallegri hvítri eldhúsinnréttingu, nýlegum Electrolux ofn, keramik helluborði og viftu. Uppþvottavél í eldhúsi fylgir. Flísalagt baðherbergi með baðkari og þvottaherbergi og geymslu innaf baðherbergi. Geymsla íbúðarinnar er í kjallara.

Hús hefur verið mikið endurnýjað og yfirfarið nýlega.
**** skipt um glugga og gler í hluta.
**** húsið múrviðgert og málað nýlega
**** Þak málað 2019
**** eldhús endurnýjað fyrir nokkrum árum með nýrri eldhúsinnréttingu og tækjum.
**** skipt var um hitaofn í stofu.

Einstaklega falleg og björt íbúð.

Nánari upplýsingar veitir: Geir Sigurðsson, löggiltur fasteignasali, s: 655-9000, netfang: geir@husasalan.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
25/02/2020	25.950.000 kr.	31.000.000 kr.	61.4 m²	504.885 kr.	Já
07/07/2008	12.710.000 kr.	15.500.000 kr.	61.4 m²	252.442 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Fiskakvísl 13Skoða eignina Fiskakvísl 13 312	110	66,5	64,9
Akursíða 4 - 206Skoða eignina Akursíða 4 - 206 211	603	64,8	54,5
Síðumúli 39Skoða eignina Síðumúli 39 211	108	73,5	68,5
Asaból 9Skoða eignina Asaból 9 1	110	77	28,9
Kambasel 29Skoða eignina Kambasel 29 413	109	126,8	84,9
Birkiholt 4Skoða eignina Birkiholt 4 211	225	76,2	65,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Fiskakvísl 13Skoða eignina Fiskakvísl 13 312	110	66,5	64,9
Akursíða 4 - 206Skoða eignina Akursíða 4 - 206 211	603	64,8	54,5
Síðumúli 39Skoða eignina Síðumúli 39 211	108	73,5	68,5
Asaból 9Skoða eignina Asaból 9 1	110	77	28,9
Kambasel 29Skoða eignina Kambasel 29 413	109	126,8	84,9
Birkiholt 4Skoða eignina Birkiholt 4 211	225	76,2	65,9

Kóngsbakki 5

Myndir (15)

Sambærilegar eignir