Kristnibraut 57

LIND Fasteignasala & Andri Freyr Halldórsson lgfs, kynna til sölu:
Bjarta & skemmtilega 3ja herbergja íbúð með timburverönd til suðurs á 1.hæð með stakstæðum bílskúr við Kristnibraut 57 í Grafarholti. 

Skráð stærð eignar skv. FMR er 105,7 fm og bílskúr 20.9 fm. 

*Viðar verönd til suðurs.
*Skjólsæll garður.
*Bílskúr 20.9fm.

Eignin skiptist í:
Forstofu, tvö rúmgóð svefnherbergi, eldhús, stofu og borðstofu, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: með harðparket á gólfi & fataskáp.
Stofa & borðstofa: er björt og rúmgóð með stórum gluggum og harðparket á gólfi.
-Útgengt er úr rýminu á skjólsæla viðar verönd með skjólveggjum, og smekklegum skjólsælum garði. 
Eldhús: er snyrtilegt með nýlegri hvítri innréttingu með góðu borðplássi og skápaplássi. 
-Stæði fyrir ískáp, innbyggður bakarofn, pláss fyrir örbylgjuofn sem eru í vinnuhæð.
-Einnig er stæði fyrir uppþvottavél, spanhelluborð og háfur sem fellur vel inní innréttinguna.
Hjónaherbergi: mjög rúmgott, með innbyggðum góðum fataskápum og harðparketi á gólfi.
-Fallegt útsýni er úr hjónaherbegi.
Svefnherbergi 1: rúmgott, með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi: með flísum á gólfi og hluta veggja. Með baðkari, sturtu með blöndunartækjum, handklæðaofni, upphengdu salerni, smekklegri innréttingu með vaski.
Þvottahús: með vinnuborði og skolvask. Efri skápar og flísar á gólfi. 
Bílskúr: 20.9 fm, er hin allra snyrtilegasti og er með epoxy lakkað gólf. Rafhleðslustöð er á vegg við bílskúr.

Lóð & garður: smekkleg & fullfrágengin lóð, næg bílastæði. Viðar verönd með skjólveggjum, og smekklegum skjólsælum garði.

Kristnibraut 57 er á eftirsóttum stað í Grafarholti í Reykjavík, í rólegu og fjölskylduvænu íbúðahverfi sem nýtur mikilla vinsælda fyrir fallegt umhverfi. Umhverfið einkennist af snyrtilegri byggð, grænum svæðum, leikvöllum og fjölbreyttum göngu- og hjólaleiðum sem liggja um hverfið og nærliggjandi útivistarsvæði.
Í næsta nágrenni er fjölbreytt þjónusta, þar á meðal leikskólar, grunnskólar, verslanir, íþróttaaðstaða og önnur dagleg þjónusta sem auðveldar fjölskyldum og íbúum hversdagsleikann. Stutt er í Grafarholtsvöll, útivistarsvæði og náttúruperlur í nágrenninu þar sem njóta má göngu-, hlaupa- og hjólaleiða í fallegu umhverfi. Einnig er stutt í þjónustukjarna í Grafarvogi og aðra verslun og afþreyingu á höfuðborgarsvæðinu.
Góð tenging er við helstu stofnbrautir sem tryggja greiðar samgöngur til miðborgar Reykjavíkur og annarra hverfa borgarinnar. Almenningssamgöngur eru einnig aðgengilegar og auðvelt er að komast til og frá hverfinu. Staðsetning Kristnibrautar 57 sameinar þannig kosti rólegs og fjölskylduvæns hverfis, nálægðar við náttúru og útivist ásamt góðu aðgengi að allri helstu þjónustu og samgöngum.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is

*Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.