Langafit 11

Fasteignasalan TORG kynnir:  Einbýlishús á einni hæð við Löngufit 11 Garðabæ. Húsið er skráð alls 168,7 fm að stærð með skjólríkum garði. Húsið sjálft er 136,0 fm að stærð og bílskúr er 32,7 fm að stærð. Húsið er að nokkru leiti uppgert og í góðu ásigkomulagi. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6101 eða sigurdur@fstorg.is

Sækja söluyfirlit HÉR
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með góðum innbyggðum fataskápum. Inn af forstofu er gestasalerni. Við inngang tekur aðalrými hússins sem allt er parketlagt og samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu. Strax til vinstri er eldhús með veggfastri eyju, á móti og inn eftir er stofa með útgengi á timbur verönd og inn af stofu er borðstofa með stórum gluggum. Gengið er inn í þvottahús úr eldhúsi og þaðan út á viðarpall með hietum potti og sturtu. Úr alrýminu er gengið inn á svefnherbergisgang. Inn af svefnerbergisgangi er aðalbaðherbergi.
Eldhús: Uppgert í heild árið 2022, svört viðarinnrétting, hvítur akrílsteinn á borðum. Veggur á milli eldhúss og borstofu sem er svo samliggjandi stofu. Harðparket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með góðum gluggum. Harðparket á gólfi. Útgengt er út á pall og í garð.
Gestasalerni: Upprunlegur vaskur og klósett, veggir flísalagðir.
Aðalbaðherbergi: Endurnýjað árið 2001, flísalagt í hólf og gólf. Sturtuklefi og frístandandi vaskur og klósett.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru 4.  sama parket og á aðalrými er á svefnherbergisgangi og hjónaherbergi en eldra viðarparket á öðrum herbergjum. Hjónaherbergi er með rúmgóðum fataskápum.
Þvottaherbergi: Flísalagt með innréttingu, vaski og lokuðum skápum og tengi fyrir þvottavél sem og þurrkara.
Heimkeyrsla: Malarinnkeyrsla og flísalögð stékk meðfram innkeyrslu. 
Bílskúr: 32,7 fm að stærð skv. fasteignamati með útgengi út í garð. 
Garður: Í góðri rækt með viðarpalli til bæði vesturs frá 2001 og öðrum palli til austurs frá 2006 með heitum potti og útisturtu. 

Endurbætur að sögn seljanda: Skipt hefur verið um innvols í rafmagnstöflu (útsláttaröryggi, lekaliða o.þ.h.) af Rafboða ehf. (2019). Skipt um járn á bílskúrsþaki að hálfu leyti til að laga vatnshalla (2004). Settar nýjar þakrennur (2020). Nýtt tvöfalt gler sett í glugga og opnanleg fög (2008-2010) en upprunalegt mixað gler er í nokkrum litlum gluggum sem snúa til norðurs að innkeyrslu. Skipt um neysluvatnslagnir á stóra baðherbergi (2001). Klóak myndað og í lagi (2010). 
Að sögn seljanda er bílskúr hússins sagður vera 32 fm í gögnum bæjaryfirvalda en sé í raun 38 fm. 

Samantekt: Um ræðir virkilega góða og einstaklega vel staðsetta eign á þessum eftirsótta stað í Garðabæ þar sem stutt er í allar helstu verslanir og þjónustu, svo sem leik- og grunnskóla, leiksvæði og fallegt umhverfi og náttúru. Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson fasteignasali í GSM: 898-6101 eða sigurdur@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  3.800.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.