Bergstaðastræti 48A

Gimli fasteignasala og Sigþór Bragason lögg.fasteignasali sími 899 9787 kynna: Glæsileg 3ja herbergja 92,5 m² útsýnisíbúð á efstu hæð í Þingholtunum. Íbúðin var öll tekin í gegn 2016 og er einstaklega smekkleg. Útsýni er yfir Tjörnina, Hljómskálagarðinn, Reykjanesið og til Hallgrímskirkju.

Hér geturðu séð video af eigninni:  https://vimeo.com/1078822672

Nánari lýsing:
Íbúðir, einungis er ein íbúð á hverri hæð.
Parketlagt hol miðsvæðis
Herbergi 1, stórt hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðum fataskápum
Herbergi 2,  Rúmgott barnaherbergi með parketlögðu  gólfi og fataskápum.
Stofan  rúmgóð og björt  með útgengi út á stórar og skjólgóðar suðursvalir
Eldhús samliggjandi við stofu með fallegri nýlegri innréttingu,rúmgóðr tækjaskápur, stór eyja með gaseldavél og gluggi með einstöku útsýni.
Baðherbergið mjög fallegt, allt endurnýjað, stór sturtuklefi með gler sturtuskjóli, upphengt salerni,handklæðaofn, skápur undir vaski og stór speglaskápur á vegg. Hiti í vegg við sturtuklefa, (innbyggður handklæðaofn).
Þvottahús er innan íbúðar bæði með tengi fyrir þvottavél, og þurrkara.
Á jarðhæðinni er sér geymsla 3,6 m².
Hiti er í gólfi íbúðarinnar sett var Flooré gólfhitakerfi sem er hægt að stýra ýmist með thermostötum á veggjum eða með appi hvaðan sem er
Hjóla og vagnageymsla er í kjallara.

Endurbætur:
Að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert á síðustu árum:
2016 Baðherbergi endurnýjað
2016 Eldhús endurnýjað
2016 Vönduð blöndunaræki í eldhúsi og baðherbergi.
2016 Hiti settur í gólf með Flooré gólfhitakerfi og nýtt parket sett á gólfin.
2016 Raflagnir og rofar endurnýjaðir og hægt að slökkva öll ljós með einum rofa
2016 Ný rennihurð/gluggar á svölum
2023 Suðurhlið steypuviðgerð
2021 Frárennslislagnir myndaðar
2018  Þak lagað, skipt upp pappa og þakjárn
2024 Hitagrind og dæla fyrir gólfhita endurnýjað.
2025 Rennur hreinsaðar
Þessi hæð var byggð seinna á húsið og er frá 1970.


Þetta er sérlega vel skipulögð og glæsileg eign sem hefur verið mikið endurnýjuð staðsett á frábærum og rólegum stað í Þingholtunum með útsýni eins og best gerist.

Nánari upplýsingar veitir Sigþór Bragason, löggiltur fasteigna, fyrirtækja og skipasali, í síma 899 9787, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti á sb@gimli.is
 
Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt