Safamýri 48

**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN**
FÆRRI FENGU ÞESSA EIGN EN VILDU, OG VIÐ ERUM ÞVÍ MEÐ KAUPENDALISTA AÐ SAMBÆRILEGUM EIGNUM Í HVERFINU. ENDILEGA HAFÐU SAMBAND EF ÞÚ ERT Í SÖLUHUGLEIÐINGUM Á gudbjorg@remax.is og gylfi@remax.is 

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna: Safamýri 48, 108 Reykjavík
Björt, vel skipulögð og mikið endurnýjuð 4ra herbergja 100,4 fm íbúð á 4.og efstu hæðinni í góðu fjölbýlishúsi á vinsælum stað miðsvæðis í Reykjavík. Húsið er með mjög virkt húsfélag með góða framkvæmdasögu þar sem mikið hefur verið uppgert og endurnýjað. Kringlan og þjónustuaðilar á háaleitisbraut í göngufjarlægð og stutt í almenningsamgöngur og stofnæðar. Glæsilegt útsýni er úr íbúðinni til vesturs og allt til Akraness. Geymsla í kjallara er utan fm.tölu. Fasteignamat 2026 verður 72.550.000 kr. Rafhleðslustöðvar hafa verið settar upp á lóðinni (Ísorka) við hlið bílskúranna. 

    > SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFKRAFA HÉR
   
    > ÞRÍVÍÐ SÝN - SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD 
    Þú getur notað táknin niðri til vinstri til að mæla lengdir á flötum, ýtt á stólinn til að þurrka út öll húsgögn með aðstoð gervigreindar sem leyfir þér að sjá hana            tóma (ath, að litamunur getur verið á veggjum og gólfi, þar sem þetta er gervigreind sem sér ekki raunverulega undir svæðin fyrir húsgögnum við myndatöku)

     NÚVERANDI SKIPULAG: 
Sérskápur á stigapalli, forstofa með fatahengi, Stofa/Borðstofa, eldhús, baðherbergi með þvottavélaaðstöðu, gangur, 3 herbergi, geymsla innan íbúðar, geymsla í kjallara utan uppgefinna fm.   

     NÁNARI LÝSING: 
Stigapallur: Á stigapalli er djúpur innfelldur skápur og á íbúðin þann hluta hans sem er nær íbúðinni. 
Forstofa: Komið er inn í góða forstofu með útskoti þar sem er fataslá og gott pláss fyrir skó og yfirhafnir. 
Stofa/borðstofa: Mjög björt og rúmgóð með stórum útsýnisglugga þar sem horft er til vesturs, m.a. Perlan, Akranes, sjávarsýn og fleiri kennileiti. Útgengi á góðar vestursvalir með grálökkuðu gólfi. Vegginnréttingar í stofunni geta fylgt. 
Eldhús: Svört U-laga eldhúsinnrétting með skyggðu gleri að hluta í efri skápum. Sérsmíður borðplata. Mikið skápapláss. Vaskur er með vönduðu blöndunartæki með sturtuhaus. Kæliskápur og frystiskápur fylgja með, tengi fyrir uppþvottavél. Bakarofan í vinnuhæð, helluborð og vifta. 
Baðherbergi m/þvottavélatengi: Walk-in sturta með gleri. Upphengt salerni og var útbúinn innbyggður skápur ofan þess. Góð innrétting með skápum og skúffum, handlaug ofan á með borðplötu serm er ein eining, speglaskápar með lýsingu á vegg. Flísar hólf í góf,  2 x handklæðaofnar. Þvottavélatengi og skápur þar einnig, svo baðherbergið er einstaklega vel skipulagt með miklu geymsluplássi. Gólfhiti settur á baðherbergi, stillirofi inni í skáp ofan salernis.
Þvottaaðstaða: Tengi fyrir þvottavél er inni á baðherbergi íbúðar (Bakvið hurðina). Skápur ofan þess. 
Herbergi I: Mjög stórt og rúmgott. Skápar eftir einni hlið með rennihurðum. Hurð út á svalir. Útsýni yfir höfuðborgina, sjávarsýn og allt til Akraness.
Herbergi II: Það er rúmgott, með skáp í enda með rennihurðum. Hægt er að hafa rennihurðir alveg hvítar (snúa viðarlitu þiljunum við ef fólk vill) 
Herbergi III: Minnsta af þremur, en það nær þó 2 metrum vegg í vegg undir glugga, svo það nýtist vel sem skrifstofa eða barnaherbergi með rúmi í fullri lengd. 
Geymsla: Lítil  nett geymsla en þó drjúg á ganginum við herbergin. Hillur.
Sérgeymsla í kjallara: Utan fermetratölu. Er í miðjum geymslugangi. 
Sameign: Þvottahús með sameiginlegri þvottavél og þurrkara, hjólageymsla. Ruslalúga í stigagangi er enn í notkun fyrir almennt rusl, en farið með hitt niður í tunnugeymslu. Mjög snyrtilegur uppgerður stigagangur. 

     FRAMKVÆMDIR Á EIGNATÍMA SELJENDA Á ÍBÚÐINNI:
2025: Rennihurð á fataskáp í herbergi II
2024: Nýir samtengdir reykskynjarar settir upp í stigagangi
2023: veggskápar í stofu settir upp
2022: Gluggar stofumegin (vesturhlið) endurnýjaðir á öllu húsinu, múrviðgerðir og blettamálun þar sem þurfti
ca 2000: Stigahús málað og teppi endurnýjað, sett upp ljós og myndavéladyrasími endurnýjaður (snjallvænn),
2018: Nýir fataskápar settir í herbergi I og II
2021: Nýjar innihurðir og parket (Birgisson)
2020: Frárennslislagnir fóðraðar frá kjallara að stofni og brunnar endurnýjaðir
2019: nýir gluggar bílastæðismegin (austurhlið) á öllu húsinu
2019: Nýjar svalahurðir, bæði úr stofu og herbergi
2019: Eldhús endurnýjað. Ný innrétting frá Ikea, sérpöntuð borðplata frá Fanntófell, kælir, frystir, eldhústæki. blöndunartæki með sturtuhaus, vínilparket.
2018: baðherbergi endurnýjað. Sett Walk-in sturta, nýjar flísar, ný innrétting (Bauhaus) og speglaskápur stór, upphengt salerni, handklæðaofnar x2, ný blöndunartæki.
2018: Allar raflagnir og rafmagnstafla íbúðar endurnýjuð 

Skv. uppl. í fyrra söluyfirliti er núverandi eigendur keyptu og þau voru upplýst um við kaup:
2007-2010: hús múrviðgert og málað og þakjárn endurnýjað

     ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITA:
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s 897 7712, gudbjorg@remax.is 
Gylfi Jens Gylfason, löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 gylfi@remax.is