Kirkjubraut 22

KIRKJUBRAUT 22, HÖFN HORNAFIRÐI  VEL SKIPULAGT EINBÝLISHÚS MEÐ SÖKKULVEGGJUM FYRIR BÍLSKÚR.
NÝTT Í SÖLU - Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason.  Lg.fs.  Sími: 895-2115 eða snorri@valholl.is, kynna til sölu  132,8 m²  vel skipulagt  5, til 6 herbergja einbýlishús á einni hæð á Höfn í Hornafirði. Húsið er steypt með steyptri loftaplötu og hlöðnum og steyptum milliveggjum. Útveggir hafa verið klæddir  og þakjárn endurnýjað. 

Nánari lýsing:
Forstofa,  flísar á gólfi og fataskápur.
Hol og gangur, parket á gólfum
Stofa og borðstofa,  parket á gólfi .
Eldhús, flísar á gólfi, upphaflegir viðarinnréttingu eldavél með keramikhelluborði, eldri vifta.
Svefnherbergi I,  parket á gólfi.
Svefnherbergi II,  parket á gólfi.
Svefnherbergi III,  parket á gólfi.
Hjónaherbergi, parket á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi, flísar á gólfi og veggjum, hvít hreinlætistæki, IKEA innrétting m/vask í borði og   rúmgóð gólfsturta. (walkin sturta) 
Forstofusnyrting, flísar á gólfi, hvít hreinlætistæki.
Þvottahús,  flísar á gólfum, hillur og vaskur,  útgangur út á verönd og út á lóð.
Geymsla/hitakopa, steypt gólf , gengið inn að utan.
Bílskúrssökkull. samþykktar teikningar, dags.  sept. 1982, eru fyrir 36 fm  bílskúr. Búið er að steypa sökulveggi en óvíst er um ástand þeirra. 

Lóðin er grasflöt með trjá/runnagróðri og er  möl í bílastæði.
Húsið er með upphaflegum gluggum og hurðum.
Allar ofnalagnir upprunanlegar svo og ofnar.
Neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
Viðhald skv upplýsingum frá seljendum:
Húsið hefur verið klætt að utan með litaðri klæðningu og einangrað  með frauðplasti.
Þakjárn var endurnýjað um 2010.
Gluggi á baði endurnýjaður
Gluggi í stofu endurnýjaður að hluta
Danfoss stýringar á ofna settar 2023


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.