Þelamörk 47d

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu endaraðhús við Þelamörk 47D, 810 Hveragerði.
Um er að ræða fjögurra herbergja raðhús á skjólgóðum stað, miðsvæðis í Hveragerði.
Stærð íbúðar er skráð 129,8 m², samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Þrjú svefnherbergi eru í eigninni en auðvelt að bæta við fjórða herberginu.
Fallegar og vandaðar innréttingar, tvö baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Malbikað bílastæði og steypt sorptunnuskýli.
Hellulögn er frá bílastæði að anddyri.
Eignin er fullfrágengin að innan og utan með fullfrágenginni lóð og steyptu bílaplani.
Fasteignamat næsta árs er áætlað 88.450.000 kr​​​​​.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Sjá staðsetningu hér:

Forstofa: er með parketi á gólfi og þaðan er innangengt í geymsluherbergi.
Eldhús: er í opnu rými með stofunni. Þar er rúmgóð innrétting með innbyggðum ísskáp og frysti, helluborð, vifta, tveir bakarofnar í vinnuhæð og innbyggð uppþvottavél.
Stofa: opið rými með eldhúsinu og borðstofu. Fallegar hljóðvistarplötur í lofti og innfelld lýsing. Útgengt er útá pall og garð til austurs.
Hjónaberbergi: rúmgóð hjónasvíta með sér baðherbergi. Þar er gott skápapláss og útgengt á timververönd á baklóð.
Baðherbergi með upphengdu wc, innrétting með handlaug, speglaskápur og skúffupláss, handklæðaofn og "walk-in" sturta.
Barnaherbergi I: parket á gólfi og innbyggð lýsing.
Barnaherbergi II: parket á gólfi og innbyggð lýsing.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, þar er upphengt wc, innrétting með handlaug, gott skápa og skúffupláss, handklæðaofn og "walk-in"sturta.
Þvottahús: flísar á gólfi, skolvaskur og innrétting með skápaplássi. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurkara.
Gólfhiti er í allri eigninni.

Húsið er staðsteypt, einangrað að utan með ál og timburklæðningu. Einhalla timburþak er á húsinu með Protan þakdúki. Gluggar eru trégluggar frá Gluggasmiðju Selfossar (tvöfallt K-gler). Útidyrahurð er timburhurð. Gólfhiti er í öllu húsinu og forhitari. Ídráttarrör fyrir heitum potti báðum megin við hús og bílastæði fyrir rafmagnsbíla.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.