Norðurgarður 11

** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINNI **

RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna:
Virkilega fallegt og vel skipulagt 5-6 herbergja einbýlishús á einni hæð MEÐ AUKA ÍBÚÐ sem útleigueiningu í bílskúr.
HÚSIÐ ER ALLT ENDURNÝJAÐ AÐ INNAN OG MIKIÐ AÐ UTAN. 
* Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2026 er kr. 67.350.000.- *
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 143,3 fm og er íbúðarrýmið sjálft 106,3 fm og bílskúr / íbúð í bílskúr sem er sambyggður en þó ekki innangengur 37,0 fm.

   SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS


   SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
   3D - ER = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
   Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Um er að ræða eign sem sem hefur hefur öll verið endurnýjuð að innan og að hluta til að utan.
Eftirfarandi var gert á árunum 2022 - 2024:
- Hús múrað að utan
- Skipt hefur verið um alla glugga og hurðar (fyrir utan bílskúrshurð/stóru)
- Allar innréttingar innan íbúðarhúss endurnýjaðar - Innréttingar eru frá IKEA 
- Gólfefnin öll endurnýjuð, allt rafmagn endurnýjað ásamt rafmagnstöflu bæði í íbúðarhúsi og í bílskúr.
- Allar lagnir endurnýjaðar - neysluvatnslagnir, ofnalagnir og skólplagnir innan húss en ekki hefur verið endurnýjað frá húsi og útí götu.
- Gólfhitakerfi var sett í allt húsið, þ.m.t. bílskúrinn líka.
- Nýr pallur með heitum potti. Allar framkvæmdir hafa verið unnar af fagmönnum.
- Bætt við baðherbergi bæði í íbúðarhúsinu og í bílskúrnum.
- Eldhúsinnrétting í bílskúr og span helluborð
- Eldhús - blöndunartæki eru frá Gröhe
- Handlaugartæki á baðherbergjum eru frá IKEA
- Blöndunartæki í sturtum er frá Bauhaus

Innan íbúðarrímis hússins er:  Forstofa, hol/miðrými, eldhús, þvottahús, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi, stofa og borðstofa,
Innan íbúðar í bílskúrs er:  Lítið eldhús, stofa/borðstofa, herbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa með flísum á gólfi og ágætis fataskápum.
Fjögur svefnherbergi í góðri stærð með flísum á gólfi. Fataskápar í tveimur herbergjum.
Baðherbergin eru tvö og bæði með walk-in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni á öðru þeirra, innréttingar frá Ikea á stærra baðherberginu og flísalagt í hólf og gólf.
Eldhús er með hvítri háglans eldhúsinnréttingu úr IKEA með dökkri borðplötu, innbyggðri uppþvottavél og ísskáp og flísum á gólfi.
Þvottahús er innaf eldhúsi sem rýmar vel bæði þvottavél og þurrkara - auk geymslurýmis.
Stofa og borðstofa eru í samliggjandi björtu rými með stórum gluggum til suðurs og vestur, flísum á gólfi og útgengi á nýja stóra viðarverönd með heitum potti. 
Í bílskúrnum sem er 37 fm er nýlega standsett 2ja herbergja íbúð, með herbergi, baðherbergi með sturtu, handlaug, upphengdu salerni og útgengi á verönd í garði.
Tesla hleðslustöð er utan á húsinu við bílskúrinn og fylgir með.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
 
Heimasíða RE/MAX
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk