Smáratún 32

*** BÓKIÐ SKOÐUN ***

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu fallega 3. herbergja vel skipulagða íbúð á efri hæð í tvíbýlishúsi við Smáratún 32 í Keflavík. Birt stærð er 68,6 m2. Stigagangur og þvottahús er ekki skráð í birtri stærð. 
Búið að breyta innra skipulagi og opna alrými, sem hefur heppnast gríðarlega vel. Íbúðin er snotur og tilvalin fyrstu kaup. 

*Sprunguviðgert og málað að utan 2020
*Endurnýjuð gólfefni í alrými.
*Endurnýjuð eldhúsinnrétting og tæki.
*Skápur, vaskur og blöndunartæki á baði endurnýjað.
*Skipt um glugga að hluta og svalahurð.

Nánari upplýsingar og skoðunarbókanir veitir:
Elín Frímanns löggiltur fasteignasali  
elin@allt.is
560-5521

Nánari lýsing. 
Komið er inn á neðrihæð í sameiginlega forstofu sem er flísalögð, teppalagður stigi upp á stigapallinn, þar er fatahengi og ágætis pláss fyrir yfirhafnir og skó.  
Stofa er í björtu og opnu rými með eldhúsi með nýlegu parketi. Eldhúsinnrétting er nýleg, hvít með svartri borðplötu.
Baðherbergi með flotuðu gólfi og flísum upp á miðja veggi. Opnanlegur gluggi. Nýlegur vaskaskápur, baðkar með sturtu og handklæðaskápur.
Herbergið er stórt, sameinað úr tveimur og ekkert mál að loka á milli og breyta aftur í tvö herbergi, þá væri annað herbergið með útgengt út á stigapall. Herbergið er með parketi á gólfi og fatahengi.
Geymsla undir viðbyggingu. 
Þvottarhús er sameiginlegt með neðrihæð og er staðsett við inngang. Þaðan er er útgengt út á bílaplan. 

Eignin hefur leyfi samkvæmt eignaskiptasamningi bílskúrsrétt og einnig er leyfi til að byggja ofan á útstæða stofu neðrihæðar. Þetta samkomulag er háð samþykki byggingarfulltrúa fyrir framkvæmdum samkvæmt byggingarreglugerð.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.