Básbryggja 45

Guðmundur Hallgrímsson fasteignasali og LIND fasteignasala kynna Básbryggju 45.
Glæsilegt raðhús með auka íbúð á útsýnisstað við höfnina í Bryggjuhverfinu. 
Stúdíóbúð á jarðhæð með sérinngangi. Tvöfaldur bílskúr, sólpallur og tvennar svalir.  Möguleiki á 4 svefnherbergjum.  
Aðalinngangur í húsið er á 2. hæð á vesturhlið og einnig innangengt úr bílskúr. 
Það tekur um 5 mín að ganga í Funaborg leikskóla og 5 mín að hjóla í Hamraskóla frá húsinu.

Seljendur eru tilbúin að skoða uppítöku á minni eign í hverfinu.

Nánari lýsing:
1. hæð: 
Stúdíóíbúð með stofu, baðherbergi og eldhúsi, svefnherbergi er stúkað af í enda og lítil geymsa er í íbúðinni.
Þvottahús með innréttingu.
Möguleiki er að opna milli studio íbúðar og aðal íbúðar og nota húsið allt sem eina heild.
Tvöfaldur bílskúr. 
2. hæð: 
Anddyri með fataskáp.
Borðstofa með útgengi á stóran pall.
Eldhús með góðri innréttingu og eyju.
Baðherbergi með innréttingu, salerni og baðkari.
Stórt svefnherbergi, möguleiki á að breyta því í tvö herbergi.
3. hæð: 
Stofa með útgengi á svalir.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með fallegu útsýni yfir Grafarvog.
Fataherbergi með góðum skápum.
Baðherbergi með innréttingu, salerni og sturtu.
4. hæð:
Svefnherbergi með þakgluggum, möguleiki að að opna niður í stofu.

Húsið er skráð alls 232,6 fm.  Íbúðarrými 193,3fm og bílskúr 39,3fm.  Byggingarár 1999.

Aðalinngangurinn snýr út að höfninni í vestur. Gengið er upp tröppur upp á fallega verönd með glæsilegu útsýni yfir höfnina.  Anddyri flísalagt með skáp. Næst er komið inn í bjarta og rúmgóða borðstofu sem er opin inn í fallegt eldhús. Eldhúsið með góðum skápum.  Eyja með helluborði.  Gangur inn í stórt svefnherbergi með tveim gluggum í austur. Samkvæmt teikningu var gert ráð fyrir tveimur svefnherbergjum í þessu rými.  Frá ganginum er gengið inn á baðherbergi. Þar er baðkar með sturtu og góð baðinnrétting. Marmari á gólfi.  Frá borðstofu liggur stigi með tröppum upp í betri stofu. Þar útsýni vestur yfir höfnina og gengið út á vestur svalir.
Mikil lofthæð er í stofunni.  Frá betri stofu liggur gangur inn hjónasvítu. Hjónaherbergið sjálft er með tveimur fallegum kvistgluggum.  Fyrir framan hjónaberbergið er fataherbergi með skápum.  Á móti fataherbergi er baðherbergi með sturtuklefa og innréttingu.  Mikil lofthæð er í stofunni  Frá betri stofu liggur stigi upp á efstu hæð sem nýtist sem t.d. svefnherbergi eða heimaskrifstofa.
Inngangar eru bæði austan og vestanmegin á fyrstu hæð. Austurhluti fyrstu hæðar er tvöfaldur bílskúr. Frá honum er komið inn í hol þaðan sem liggur stigi upp í borðstofu annarrar hæðar. Í holinu er skápur fyrir yfirhafnir.  Frá holinu eru er möguleiki á að vera með dyr inn í stúdíóíbúð. Í studio íbúð er baðherbergi með sturtu og einnig sér geymsla, einnig er þar eldhúsinnrétting á vegg.  Sérinngangur íbúðarinnar er vestanmegin á húsinu. Frá íbúðinni er gengið út á stóra steinlagða vesturverönd.  Á milli íbúðar og bílskúrs er gott þvottahús.  Allir skápar og innréttingar og gólfefni eru úr hlyni.  Þrefalt gler í gluggum. Gluggakistur úr granit.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali
Sími: 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.