Hörðaland 16

LAUS STRAX - BÓKIÐ EINKASKOÐUN
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 / GUDNYTH@REMAX.IS
**SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD **

RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Huggulega og bjarta 2gja herbergja íbúð á fyrstu hæð með útgangi út á sólpall ásamt garði sem snýr í suður. Húsinu hefur verið haldið vel við og fengið gott viðhald í gegnum árin (sjá neðst í lýsingu)
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 54.100.000kr.
Húsfélagsgjald: Hörðaland 14-18, 15.273kr - Hörðaland 16, 8.690kr.

Eignin samanstendur af: Forstofu/forstofu gangi, eldhúsi, borðstofu og stofu sem eru í samliggjandi flæðandi rými með útgangi á suður sólpall, svefnherbergi, baðherbergi, ásamt geymslu, sameiginlegu þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu. 
Íbúðin er 47,9fm ásamt 4,2fm geymslu samtals 52,1fm.

Nánari lýsing:
Forstofa: Er með snögum en í framhaldi á gangi er góður tvöfaldur skápur með rennihurðum, harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með þreplausri sturtu, upphengdu salerni og vask með skáp undir ásamt speglaskáp fyrir ofan. Flísar eru á gólfi, inni í sturtu og í kringum salernið. 
Eldhús: Er bjart með ágætur skápa- og skúffuplássi, tengi fyrir uppþvottavél ásamt eldavél með viftu fyrir ofn, barborð sem hægt er að sitja við sem einnig skilur að eldhús og stofu/borðstofu, harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Eru í samliggjandi flæðandi og góðu björtu rými með útgangi út á suður sólpall, harðparket á gólfi.
Sólpallur/garður: Er með sólpalli en einnig er grasflöt, garðurinn snýr í suður og er afa skjólsæll.
Þvottahús: Er í sameign, hver með sína vél.
Geymsla: Er 4,2fm að stærð með glugga.
Hjóla- og vagnageymsla:  Eru í sameign.
Viðhald að sögn formans húsfélags Hörðalands 14-18:
Búið er að skipta um alla glugga og hurðir (nema útidyrahurðir inn í sameignir) á norðurhlið hússins. Á síðustu árum er búið að skipta um flesta glugga og flestar svalahurðir á suðurhlið (nema svefnherbergisglugga innan svalalokana, þar töldu eigendur ekki þörfa á að skipta um þá). 
2022 - Svalir múrviðgerðar, múrviðgerðir á köntum og vatnsbrettum, sílanborið, þykkmálun framan á svalahandriðum, málun járnhandriða á svölum, epoxí málun á svalagólfum, málun svala að innan, loft ásamt veggjum
2022 - Málun á vesturgafli
2022 - Málun járnhandriða við kjallaratröppur
2022 - Málun anddyra að utan, karmar, spjöld og hurðir
2022 - Þak hreinsað, slípað, ryðvarið og málað, skipt um lausa nagla og skrúfur
2022 - Þak rennur endurnýjaðar 
2019 - Lóðin fyrir framan hús endurnýjuð, hellur, ný snjóbræðsla lögð í og litlir ljósastaurar settir meðfram (í þeim framkvæmdum voru gerð jarðvegsskipti og grafið niður um 70 cm, sem ráðlagt var. Dren í fínu lagi og enginn raki)
2019 - Gert við sprungur á gafli vestan megin 
2014 - Gaflinn austan megin lagaður og klæddur 
Þetta er eign sem er á afar vinsælum stað í góðu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.