Drekavellir 36

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Drekavellir 36, 221 Hafnarfjörður, nánar tiltekið eign merkt 01-03, fastanúmer 230-4222 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

** Áætlað fasteignamat 2026 er kr. 63.350.000. **

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861 6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Eignin er á jarðhæð með sérinngangi og skiptist í anddyri, gang, opið rými sem er eldhús, stofa/borðstofa, baðherbergi, svefnherbergi, geymsla/lítið herbergi og þvottahús. Gólfhiti er í öllum íbúðarhlutum með hitastýringu. Útgengt út á verönd frá stofu/borðstofu og frá þvottahúsi í sameiginlegan lítinn garð.

Nánari lýsing: 
Anddyri: Hvítir fataskápar. Flísar á gólfi.
Eldhús: Eldhúsinnrétting hvít. Gluggi við eldhúsvaskinn. Parket á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa/borðstofa. Parket á gólfi. Útgengt á suðurverönd með skjólveggjum og stétt.
Baðherbergi: Baðinnrétting hvít. Handklæðaofn, upphengt salerni og nýleg walk in sturta. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi: Fataskápur. Parket á gólfi.
Geymsla: Geymsla innan íbúðar með glugga - hægt að nota sem lítið herbergi. Parket á gólfi.
Þvottahús: Rými fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskur, frálagsborð og þvottasnúrur. Flísar á gólfi. Útgengt út í lítinn sameiginlegan garð á bakvið.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 

Nánasta umhverfi:  Helstu matvöruverslanir eru í næsta nágrenni. Hraunvallaskóli og Hraunvallaleikskóli eru í sömu götu ásamt því að leikskólinn Bjarkarlundur er í göngufæri. World Class, íþróttahús Hauka og sundlaugin eru einnig í göngufæri.
Stutt í afar falleg og skemmtileg útivistarsvæði bæði fyrir börn og fullorðna.

Framkvæmdir á íbúð samkvæmt seljanda:
2025 - baðkar tekið og walk in sturta sett í staðinn.

Eignin Drekavellir 36 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign 230-4222, birt stærð 84,70 m².

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.