Fasteignaleitin
Opið hús:18. júní kl 12:30-13:00
Skráð 12. júní 2025
Deila eign
Deila

Smyrilshlíð 2

FjölbýlishúsHöfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Vatnsmýri-102
90.5 m2
3 Herb.
2 Svefnh.
1 Baðherb.
Verð
84.900.000 kr.
Fermetraverð
938.122 kr./m2
Fasteignamat
78.550.000 kr.
Brunabótamat
55.130.000 kr.
Mynd af Guðrún Þórhalla Helgadóttir
Guðrún Þórhalla Helgadóttir
Löggiltur fasteignasali
Byggt 2019
Lyfta
Garður
Bílastæði
Útsýni
Tveir Inng.
Fasteignanúmer
2505519
Húsgerð
Fjölbýlishús
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
4
Hæðir í húsi
5
Hæðir í íbúð
1
Númer íbúðar
2
Vatnslagnir
Upprunalegt
Raflagnir
Upprunalegt
Frárennslislagnir
Upprunalegt
Gluggar / Gler
Upprunalegt
Þak
Upprunalegt
Lóðarréttindi
Leigulóð
Svalir
Upphitun
Hitaveita
Inngangur
Tveir inngangar
Byggingarstig
7 - Fullgerð bygging
Matsstig
7 - Fullgerð bygging
RE/MAX og Guðrún Þórhalla löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu; Glæsilega, bjarta og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á fjórðu hæð með útsýni í nýlegu lyftuhúsi við Smyrilshlíð 2(íbúð 402) í 102 Reykjavík. Samkv. þjóðskrá er íbúðin skráð 90,9 fm og skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og samliggjandi eldhúsi, borðstofu og stofu. Sér geymsla fylgir eigninni ásamt sameiginlegu hjóla- og vagnarými. Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. 
Falleg og snyrtileg lóð með leiktækjum. Góð staðsetning í nálægð við hverfisbúð, leik- og grunnskóla, Háskólann í Reykjavík/Háskóla Íslands. Einnig er miðbærinn í göngufæri.  Eign sem hægt er að mæla með og getur verið laus eftir samkomulagi. 

Fáðu söluyfirlit um leið með því að smella hér

Nánarí lýsing: 

Inngangur inn í sameign er bæði að framan og einnig úr garðinum. Gengið er inn í íbúð frá svölum, eignin er endaíbúð á svalagangi sem snýr út í garð.
Forstofa er rúmgóð með fataskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi, með góðri flísalagðri sturtu og fallegri innréttingu. Aðstaða er fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Eldhús er í alrými með stofu og borðstofu. Falleg innrétting og góð tæki auk þess er eldhúseyja með helluborði og háfi yfir. Ísskápur og uppþvottavél geta fylgt með. 
Borðstofa og stofa eru í rúmgóðu rými með björtum glugga í vestur og er þar gengið út á svalir. Útsýni er úr stofu og ekkert þar fyrir framan. 
Svefnherbergin eru tvö, bæði með fataskápum og er það stærra sérlega rúmgott. 
Sérstæði fylgir þessari íbúð í lokaðri bílageymslu í kjallara.
Í sameign í kjallara er sérgeymsla ásamt hjóla- og vagnageymslu.

Húsið er viðhaldslítið, það er klætt með álklæðningu að mestu leiti. Virkilega snyrtilega og vel um gengin sameign. 
Gólfefni eru: flísar í baðherbergi. Í öðrum rýmum er harðparket.

Hér er um að ræða skemmtilega eign á góðun stað í nálægð við ýmsa þjónsutu sem og göngu- og hjólaleiðir og miðbæ Reykjavíkur.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðrún Þórhalla Helgadóttir, löggiltur fasteignsali í síma 820-0490, gudrun@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
DagsetningFasteignamatKaupverðStærðFermetraverðNothæfur samningur
30/06/202077.700.000 kr.55.900.000 kr.90.5 m2617.679 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Byggt 2019
Fasteignanúmer
2505519
Byggingarefni
Steypt
Númer hæðar
N0
Númer eignar
38
Húsmat
0 kr.
Lóðarmat
0 kr.
Fasteignamat samtals
0 kr.
Brunabótamat
5.580.000 kr.
Matsstig
7 - Fullgerð bygging

Sambærilegar eignir

Skoða eignina Fálkahlíð 5
Bílastæði
Opið hús:16. júní kl 12:30-13:00
Skoða eignina Fálkahlíð 5
Fálkahlíð 5
102 Reykjavík
87.2 m2
Fjölbýlishús
211
951 þ.kr./m2
82.900.000 kr.
Skoða eignina Valshlíð 1
Skoða eignina Valshlíð 1
Valshlíð 1
102 Reykjavík
81.1 m2
Fjölbýlishús
211
1084 þ.kr./m2
87.900.000 kr.
Skoða eignina Valshlíð 1
Skoða eignina Valshlíð 1
Valshlíð 1
102 Reykjavík
81.1 m2
Fjölbýlishús
211
1096 þ.kr./m2
88.900.000 kr.
Skoða eignina Valshlíð 1
Skoða eignina Valshlíð 1
Valshlíð 1
102 Reykjavík
71.9 m2
Fjölbýlishús
211
1125 þ.kr./m2
80.900.000 kr.
Fasteignaleitin
Öflugur fasteignaleitarvefur með einföldu og notendavænu viðmóti sem býður upp á ítarlegar upplýsingar um fasteignir, þróun verðlags og fróðleik um fasteignamarkaðinn.
Hafðu samband
© Copyright 2025 - Fasteignaleitin