Nýbýlavegur 104

Ástþór Reynir, löggiltur fasteignasali, og Ragna Steinunn Arnarsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala hjá RE/MAX, kynna í einkasölu:

Nýbýlavegur 104, Kópavogi. Mikið endurnýjaða 136,8 fm eign með þremur svefnherbergjum og 27,1 fm bílskúr. Eignin býður meðal annars upp á opið alrými, þrjú svefnherbergi, fataherbergi inn af hjónaherbergi, baðherbergi, þvottahús með sturtu og svalir. Geymsla og sameiginlegt þvottahús eru í sameign.

Nánari lýsing
Komið er inn í forstofu með skápum. Þaðan er gengið inn í alrými sem samanstendur af stofu, borðstofu og eldhúsi. Nýtt parket er á gólfum og nýjar innréttingar og innihurðir eru í íbúðinni.
Stofa og borðstofa mynda eitt rými með stórum gluggum og útsýni. 
Eldhúsið er með innréttingu í dökkri viðaráferð og skápa- og vinnuplássi. Ofn og örbylgjuofn eru innbyggð.
Svefnherbergin eru þrjú. Hjónaherbergið er með fataherbergi, úr hjónaherberginu er útgengt á svalir og tvö rúmgóð svefnherbergi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Þar eru baðkar, vegghengt salerni, handklæðaofn og innrétting með tveimur handlaugum.
Þvottahús er innan íbúðar með innréttingu, vaski og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Þar er einnig sturta.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins.
Bílskúrinn er 27,1 fm. Geymsla fylgir einnig eigninni í sameign.
Eignin er skráð samtals 136,8 fm, þar af er bílskúr 27,1 fm.
Dúkur hefur verið settur í loft í öllum rýmum íbúðarinnar ásamt innfelldum ljósum og skuggalýsingu meðfram veggjum. Lýsingunni er stýrt með Plejd-stýrikerfi. Dúkurinn veitir hljóðdempun innan íbúðarinnar.

Endurbætur á íbúð árið 2025 samkvæmt seljanda:
Raflagnir íbúðarinnar voru endurnýjaðar.
Lagnir fyrir heitt og kalt neysluvatn ásamt frárennslislögnum voru endurnýjaðar.
Varmaskiptir fyrir neysluvatn var settur upp.
Skipt var um alla ofna í íbúðinni.
Eldvarnarhurð var sett upp við inngang íbúðarinnar.
Nýtt parket var lagt á gólf.
Innréttingar og innihurðir voru endurnýjaðar.
Dúkur var settur í loft ásamt innfelldum ljósum, skuggalýsingu og Plejd-ljósastýringu.

Staðsetning eignarinnar er góð og stutt er í skóla, leikskóla, verslanir, almenningssamgöngur, útivistarsvæði og helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Ragna Steinunn Arnarsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 858-9494 eða ragna@remax.is
Ástþór Reynir, löggiltur fasteignasali, í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.