Safamýri 43

Vernharð Þorleifsson og Magga Gísladóttir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna vel skipulagða og fallega 5 herbergja (þrjú rúmgóð svefnherbergi) 137,2 fm, efri sérhæð með sérinngangi í þríbýli á eftirsóttum stað við Safamýri 43, 108 Reykjavík. Hverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi.
Bílskúrsréttur fylgir íbúð. Bílaplan er hellulagt og með hitalögn.
Samkvæmt skráningu hjá Þjóðskrá Íslands er íbúðin 125,5 fm, stigahús 4,5 fm og 7,2 fm geymsla. Samtals að stærð 137,2 fm.

Frekari upplýsingar veita Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali í síma 699-7372 / venni@remax.is og Magga Gísladóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-7494 / magga@remax.is

Nánari lýsing:
Sérinngangur, komið er inn i stigahús/forstofu sem er með flísum við inngang.
Stigahús/forstofa er rúmgott og bjart rými með teppalögðum steyptum stiga, tveimur gluggum og góðu skápaplássi.
Stofan er mjög björt og rúmgóð með stórum gluggum, parketi á gólfi og útgengi út á stórar suður-svalir. Gert er ráð fyrir arni í stofu.
Borðstofan er opin inn í stofu með glugga á enda þess, rúmgott og bjart rými með parket á gólfi.
Eldhús er með tveimur gluggum og borðkrók. Góð innrétting með bökunarofn í vinnuhæð, spanhelluborði, uppþvottavél og bæði efri og neðri skápa með gott
skápa- og vinnupláss. Parket á gólfi.
Svefnherbergisgangur er með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með hvítum fataskápum og parket á gólfi. Svalir í hjónaherbergi snúa í vestur
Herbergi II og III eru rúmgóð og björt með fataskáp með parketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísalagt gólf og hluti veggja eru flísalagðir. Baðkar, handklæðaofn og baðinnrétting með hvítum vaski með spegil þar fyrir
ofan ásamt upphengdu salerni þar við hlið. Gólfhiti og gluggi.
Frá stigahúsi er hurð með aðgengi niður steyptan stiga í sameign hússins, þar er að finna stórt og mikið sameiginlegt þvottahús með góða aðstöðu.
Sér 7,2 fm geymsla fylgir íbúðinni ( Geymsla er inn í fm stærð íbúðar, staðsett við þvottahúsið )
Sér bílastæði fylgir íbúðinni á upphituðu og hellulögðu bílaplani. Bílskúrsréttur fylgir íbúðinni, staðsettur fyrir framan bílastæði íbúðar. Hann er þó háður samþykki byggingarnefndar.

Samkvæmt seljanda voru eftirfarandi framkvæmdir utanhúss:
2025 stórframkvæmd á skólpi hússins: Lagnir endurnýjaðar í botnplötu hússins, ný niðurföll ásamt nýjum lögnum út að götu og settur nýr stammi.
2024 Tröppur brotnar upp og múraðar.
2023 Partur af útvegg klæddur með álklæðningu.
Árið 2017 og 2020 voru sprunguviðgerðir (inndælt var þá Epoxy þéttefni).
Árið 2011 var hús og gluggar málað að utan. Skipt var um þakdúk og allar rennur yfirfarnar og lagfærðar eftir þörf.
Steypuviðgerðir: steypt var upp svalahandrið á neðri hæð og svalagólf lökkuð.
Árið 2008 var svo hinum megin við húsið endurnýjuð hin frárennslilögnin og innkeyrsla hellulögð, upphituð.
Árið 2005 : Garður tekinn í gegn, allur eldri gróður var fjarlægður fyrir utan nokkur vel valin tré og garðurinn þökulagður ásamt því að nýtt limgerði var
gróðursett.
Lögð var gangstétt að tröppum hússins og hiti þá settur í gangstétt ásamt nýrri lýsingu.
Skipt var um frárennslilögn öðru megin við húsið.
Vegna nýafstaðinnar framkvæmdar á skólpi er þörf á að lagfæra þökur á lóð.
Seljendur munu bera kostnað af lagfæringar í sameign eftir brot. Þ.e flotun, málningarvinna og epoxýhúðun á gólf.

Samkvæmt seljanda voru eftirfarandi framkvæmdir innanhúss árið 2020:
Skipt var um alla ofna.
Skipt var um allar rúður.
Nýtt parket var sett á alla íbúðina.
Skipt var um allar hurðir.
Nýtt raflagnaefni.
Búið er að koma niður nýjum neysluvatnslögnum sem á eftir að tengja.
Forstofa flísalögð.
Nýtt teppi lagt í stiga.
Ný borðplata í eldhúsi, vaskur, blöndunartæki og háfur.
Stutt er í alla þjónustu. Grunnskóli, leikskóli og Víkings heimilið eru i götunni.
Frekari upplýsingar veita Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali í síma 699-7372 / venni@remax.is og Magga Gísladóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-7494 / magga@remax.is