Hraunbær 18

Andri Freyr Halldórsson lgfs & LIND Fasteignasala, kynna til sölu:
Vel skipulagða og bjarta 4. herbergja, 115,3 fm íbúð á 2. hæð í 6 íbúða fjölbýli í Árbænum.
Tvær svalir – útgengt á austur svalir úr borðstofu og suður svalir úr hjónaherbergi.

***BÓKIÐ SKOÐUN***

Skráð stærð eignar skv. FMR er 115.3 fm. þar af er geymsla 6.2 fm. Íbúðin er merkt 02-01. 
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 72.100.000 kr.*

*Vel skipulögð og björt 4. herbergja íbúð.
*Tvær svalir – austur og suður.
*Rúmgóð stofa og borðstofa.

Eignin skiptist í:
Forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, herbergisgang, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu í sameign.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: Með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Eldhús: eldhús er með nýlegri innréttingu. Ísskáp, helluborð, bakarofn, örbylgjuofn í vinnuhæð, háfur og innfeld uppþvottavél er í innréttingu. Parket á gólfi.
Stofa & borðstofa: eru samliggjandi, rúmgott og bjart rými með gluggum til austurs og suðurs. Parket á gólfi.
-Útgengt er á austur svalir úr borðstofu.
Baðherbergi: baðkar með sturtu og góðri innréttingu. Nægt skápapláss við og undir handlaug. Flísalagt í hólf og gólf.
-Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi: með parketi á gólfi og rúmgóðum fataskápum.
-Útgengt er úr herbergi á suður svalir.
Svefnherbergi 1: með viðar parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2: með viðar parketi á gólfi. 
Geymsla: 6.2 fm, staðsett í sameign.
Þvottahús: staðsett í sameign. Hver íbúð hefur sína vél.

Eignin nýtur þess að vera á rólegum og grónum stað í Árbæ, þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir og útivist. Í næsta nágrenni er Elliðaárdalurinn með fjölbreyttri náttúru með hjóla- og göngustígum, sem gerir svæðið einstaklega aðlaðandi fyrir útivist og daglegar gönguferðir.
Hraunbær 18 er vel staðsettur í þægilegu og skipulögðu íbúðahverfi þar sem leiksvæði og græn svæði mynda fjölskylduvænt og friðsælt umhverfi. Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, verslun, sundlaug og íþróttasvæði.
Góð tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. 
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.