Háeyrarvellir 38

Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar kynnir eignina Háeyrarvellir 38, 820 Eyrarbakki, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 220-0199 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarréttindi. Húsið er steynsteypt og er á stórri sjávarlóð.  Húsið er 136,2 fm og bílskúrinn er 98,4 fm.  
Húsið er steinað að utan og bílskúrinn klæddur með steni plötum og bárujárni. Stór bílskúr með mikla möguleika, væri td. hægt að útbúa sér íbúð í hluta bílskúrs. Fjögur svefnherbergi, sólstofa, tvö baðherbergi, stór stofa, þvottahús, geymsla og endurnýjað eldhús.

Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofan er flísalögð og innaf henni er góð geymsla og baðherbergi sem er flísalagt og er með sturtu, vask og klósetti.
Hol og stofa eru parketlögð með góðum gluggum. Frá holi er farið inní sólstofu og þaðan er útgengi útí garð.
Eldhúsið var endurnýjað fyrir nokkrum árum og sett ný innrétting ásamt tækjum.  Parket á gólfi.
Innaf eldhúsi er gengið inní þvottahús sem er með útgönguhurð.  Úr þvottahúsi er gengið inn í búr.
Á herbergjaganginum eru þrjú svefnherbergi öll með fataskápum og einnig er eitt svefnherbergi innaf holi.
Baðherbergið er flísalagt á gólfi og á hluta veggja með baðkari, klósetti og vaska og speglaskáp.

Bílskúrinn er 98.4 fm og býður uppá ýmsa möguleika.  Hann er með flísalögðu gólfi og með gólfhita undir ca helming.  Vatnslagnir eru til staðar.  
Planið er að hluta hellulagt annars er möl. 

Eign sem stendur á fallegri sjávarlóð á Eyrarbakka og eignin býður uppá mikla möguleika. Seljandi er opin fyrir því að skoða skipti á ódýrari eign.

Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.