Veltusund 3

Valhöll fasteignasala kynnir: heildarhúseignina við Veltusund 3b. Um er að ræða glæsilegt atvinnuhúsnæði við Ingólfstorg í hjarta Reykjavíkur. Í húsinu er tvö eftirsóknarverð atvinnurými á jarðhæð og á 2. hæð er undirbúningseldhús ásamt starfmannaaðstöðu sem hægt væri að nota fyrir annað eða bæði atvinnurýmin sameiginlega. Í húsinu eru einnig sex fullbúnar íbúðareiningar. Um er að ræða frábært tækifæri fyrir réttan aðila.
Húsið var bæði stækkað árið 2019 og fóru þá einnig fram gangerar endurbætur á húsinu bæði að innan og utan. Er allur frágangur til fyrirmyndar bæði að innan og utan og er húsið m.a. búið lofræstikerfum og sprinkler kerfi.

Nánari lýsing:
Stærð: Birt stærð hússins er 407,6 fm en eru þar ótaldir fjöldi fermetra. Húsið er alls 676,3 fm að botnfleti og skiptist í dag niður í 7 fastanúmer, Það er tvö veitingarhús á jarðhæð og fimm íbúðir á 2. og 3. hæð hússins. Að frádregnum sameiginlegum stigagöngum er húsið 566 fm.
Húsið skiptist í þrjár hæðir auk kjallara.
Í kjallara er að finna átta geymslur, ásamt inntaksrými.
Á 1.hæð eru 2 veitingastaðir.
Á 2.hæð eru 2 íbúðir, undirbúningseldhús og sameiginleg starfsmannaaðstaða með snyrtingu fyrir báða veitingastaðanna.
Á 3.hæð (risi) eru 3 íbúðir á sér fastanúmerum auk fjórða rýmis sem er í dag innréttað sem íbuð.

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen fasteignasali / lögmaður í síma 691-1931 eða á netfanginu oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.