Mávahlíð 24

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu 107,3 fm fjögurra herbergja efri sérhæð við Mávahlíð 24 í Reykjavík. Íbúðin er 103,6 fm og skiptist í rúmgott hol, stofu og borðstofu, eldhús, baðherbergi og þrjú svefnherbergi. Í kjallara er 3,7 fm sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi. Eignin er á vinsælum stað í Hlíðunum, stutt í alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Smelltu hér til að fá sent söluyfirlit

Hér getur þú skoðað íbúðina í þrívídd.

Hér getur þú skoðað herbergi og stigapall í þvívídd.

Nánari lýsing:
Anddyri: Rúmgott anddyri með fatahengi. Parket á gólfi. 
Stofa og borðstofa: Rúmgóð og björt stofa sem opin er inn í borðstofu. Úr borðstofu er útgengt út á svalir. Parket á gólfi.
Eldhús: Rúmgott eldhús með viðarinnréttingu, ofn, helluborð, háfur, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Gott skápapláss. Borðkrókur. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Snyrtilegt baðherbergi með salerni, vask og baðkari. Flísar á gólfi og veggjum.
Hjónaherbergi: Er innaf borðstofu og er með fallegri franskri hurð. Fataskápur. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott svefnherbergi. Parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Rúmgott svefnherbergi (12,9 fm) sem er á stigapalli fyrir framan íbúðina. Fataskápur. Parket á gólfi. 

Í sameign í kjallara er 3,7 fm sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi.
Fallegur garður bak við húsið og sameiginleg bílastæði til hliðar við húsið. 

Framkvæmdir undanfarin ár að sögn seljanda:
2012 - Skólpræsi endurnýjuð
2012 - Epoxy sett á öll gólf í sameign, stigagang og geymslur í kjallara.
2018 - Húsið múrviðgert og steinað að utan, allar rennur endurnýjaðar, allir gluggar málaðir að utan.
2018 - Útidyrahurðar endurnýjaðar og öll útiljós endurnýjuð.
2020 - Nýr Corian vaskur og vaskborð á baðherbergi.
2022 - Skipt um þak á öllu húsinu
2023 - Nýtt upphengt salerni á baðherbergi.
2023 - Gegnheilt eikarparket á íbúð slípað og olíuborið.
2025 - Parket olíuborið.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.