Heiðargerði 11

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA OG FELLUR AF ÞEIM SÖKUM NIÐUR OPIÐ HÚS 10.JÚNÍ.

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna: 

Virkilega eigulegt einbýlishús í Vogum á Vatnsleysuströnd.

Húsið er 150,6 fm að stærð ásamt tvöföldum 64 fm bílskúr og er því heildarstærð eignarinnar 214,6 fm alls.

Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð síðustu ár og er í góðu viðhaldi.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR 96.750.000 KR.

Helstu punktar um eign og endurbætur eru:

• Stór afgirt timburverönd er á lóð með heitum potti og útisturtu.
• Góður geymsluskúr er á baklóð.
• Þakjárn var endurnýjað 2003.
• Búið er að endurnýja flesta glugga og gler.
• Baðherbergi endurnýjað 2021.
• Búið er að endurnýja neyslulagnir.
• Búið er að endurnýja alla rofa, tengla og dimmera.
• Lóðin er glæsileg, öll afgirt og í góðri rækt.
• Bílskúr er 64fm. 
• Innkeyrsla er mjög stór, hún er bæði hellulögð innst og möl út á götunni.

Nánari lýsing á eign:
Forstofa - er flísalögð með fataskáp.
Gangur - er flísalagður.
Eldhús - góð innrétting með ofn, helluborði, viftu, pláss fyrir einfaldan ísskáp í innréttingu og tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi.
Gestasalerni - er flísalagt með vask og upphengdu salerfni.
Stofa - er björt, rúmgóð og parket á gólfi.
Sólstofa - er með flísum og gólfhita, gegnið út á stóra timburverönd.
Borðstofa/hol - er rúmgott með flísum á gólfi.
Hjónaherbergi - er rúmgott, stór fataskápur og flísar á gólfi.
3 Svefnherbergi - eru öll parketlögð.
Baðherbergi - var endurnýjað 2021, flísar á gólfi, Fibo baðplötur á veggjum, góð innrétting með vaski, upphengt salerfni og "Walk-in" sturtu.
Þvottahús - er sér með góðri innréttingu, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, lakkað gólf og útgengt út á lóð.
Geymsluskúr - er staðsettur á lóðinni.
Bílskúr (64 fm) - er tvöfaldur með nýlegri rafdrifinni hurð og máluðu gólfi.
Lóðin - er mjög falleg, vel ræktuð með stórri verönd og afgirt.
Bílastæði - er mjög rúmgott og rúmar marga bíla.

Virkilega eigulegt einbýlishús staðsett í miðjum bænum, leik- og grunnskóli í göngufæri.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.