Kötlufell 5

Domusnova og Ingunn Björg kynna fallega og snyrtilega 3ja herbergja íbúð sem hefur verið töluvert mikið endurnýjuð við Kötlufell 5. Glæsilegt útsýni úr eldhúsi og herbergjum. 
Um er að ræða þriggja herbergja íbúð sem skiptist í rúmgott hol, 2 svefnherbergi, stofu, eldhús og baðherbergi. Tengi fyrir þvottavéll er í íbúð, einnig er sameiginlegt þvottahús á jarðhæð. Yfirbyggðar svalir, sérgeymsla á jarðhæð. Sérmerkt bílastæði á bílaplani, staðsett næst inngangi í hús. 
Skv. Hms er eignin skráð 80 fm2, þar af er 6,7 fm2 geymsla. 

Að sögn seljenda hefur eftirfarandi verið endurnýjað á undanförnum árum:

Innan íbúðar:

• Eldhúsinnrétting ásamt öllum tækjum endurnýjuð fyrir ca 5 árum
• Skipt hefur verið um alla glugga
• Skipt hefur verið um alla ofna í eigninni fyrir utan baðherbergi
• Gólfefni endurnýjuð að hluta 
• Skipt um alla fataskápa og settir upp sérsmíðaðir skápar í hol
• Sérmíðaður bekkur með skápum á svölum
• Sérsniðnar felligardínur frá Euroblinds í öllum rýmum
• Blöndunartæki í  baðherberbergi endurnýjuð
• Rafmagnstafla endurnýjuð að hluta

Húsið:

• Skipt um pappa og járn ásamt þakglugga árið 2017
• Bílastæði máluð, merkt og malbikuð árið 2025
• Loftstokkar hreinsaðir 2023

Nánari lýsing eignar:
Hol: Sérsmíðuð rúmgóð skápaeining, fatasnagar á vegg, parket á gólfi. 
Eldhús: Rúmgott eldhús með einstaklega vandaðri sérsmíðaðri innréttingu. Sprautulakkaðir hvítir og svartir skápar sem ná upp í loft, búrskápur, tækjaskápur, span helluborð, háfur, tengi fyrir þvottavél. Fallegar vinyl flísar á gólfi. Glæsilegt útsýni. 
Svefnherbergi 1: Rúmgóður hvítur sérsmíðaður fataskápur, harðparket á gólfi. Glæsilegt útsýni. 
Svefnherbergi 2 : Sérsmíðaður fataskápur með niðurdraganlegri slá, skúffum, hillum og góðu geymsluplássi, hannaður til að hámarka rýmið í herberginu. Harðparket á gólfi. Glæsilegt útsýni.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa, veggur með álímdum múrsteinum. Parket á gólfi. Útgengt á yfirbyggðar svalir.
Svalir: Lokaðar svalir sem snúa til vesturs með tveimur gluggum sem hægt er að opna til að njóta sólar. Hljóðdempandi plötur á veggjum, teppi á gólfi, sérsmíðaður bekkur með miklu geymsluplássi. 
Baðherbergi : Nýleg innrétting, blöndunartæki endurnýjuð fyrir nokkrum árum,  flísar á gólfi og veggjum, Baðkar með sturtuaðastöðu. 
Sérgeymsla á jarðhæð.
Sameiginlegt þvottahús og hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.




Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.