Álfabakki 12

Valborg fasteignasala kynnir eignina Álfabakki 12,  109 Reykjavík, nánar tiltekið 119 m² verslunarhúsnæði í Mjóddinni á góðum stað.  Í dag er snyrtistofa í húsnæðinu.  Harðparket er á gólfum.  Gott gluggapláss.  Eignin er merkt 01-05, fastanúmer 223-8884 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Þrjú sérherbergi sem er hægt að bjóða upp á sérstakar snyrtimeðferðir. Góð vinnuaðstaða og gott aðgengi.
Eignin er mjög miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og stutt á helstu stofnbrautir í nágrenninu.
Góður leigutaki er tilbúinn að leigja húsnæðið til nokkurra ára ef um semst og getur eigninni því fylgt útleigusamningur.

Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 119,0 m². Eign merkt 0105, fastanúmer 223-8884.

Nánari upplýsingar veitir:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali,  í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.
Elvar Guðjónsson,  viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 895 4000, tölvupóstur elvar@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.