Laugavegur 28D

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu algjörlega endurnýjaða 44,8 fermetra 2ja herbergja íbúð á tveimur hæðum og með tvennum svölum í nýuppgerðu þríbýlishúsi við Laugaveg 28D í Reykjavík.
Vandaðar innréttingar og tæki. Uppþvottavél og ísskápur í eldhúsi og gardínur og ljós að hluta fylgja með í kaupunum.  Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Heildareignin fékk nýlega athugasemdalausa lokaúttekt að aflokinni endurbyggingu hennar.

Aðkoma að húsinu er bæði frá Laugavegi og Grettisgötu um hellulagt og snyrtilegt port sem er sameiginlegt með húsunum nr. 28A, C og D við Laugaveg.

Húsið hefur algjörlega verið endurnýjað/endurbyggt á sl mánuðum:
- hús allt múrviðgert og málað að utan
- skipt um þak og settir kvistir
- allt gler, gluggar og útihurðir endurnýjaðar
- allar lagnir endurnýjaðar og lagðar gólfhitalagnir á hverja hæð fyrir sig
- inntak fyrir rafmagn og heit vatn endurnýjað
- lagnagrind og rafmagnstöflur endurnýjaðar
- gólfplötur á milli hæða endurnýjaðar sem og stigar á milli hæða
- allir innveggir byggðir upp frá grunni
- útitröppur steyptar upp á nýtt
- Innihurðir, rennihurðir og gólfefni eru frá Birgisson

Lýsing íbúðar á efri hæð og í risi:
Sameiginlegur inngangur er með íbúð á 1. hæð og sameiginleg flísalögð forstofa.
Gengið er upp nýjan teppalagðan fallegan stiga með nýjum handriðum upp á efri hæðina með nýjum handriðum.
Stigapallur, parketlagður. 
Stofa, parketlögð og björt með gólfsíðum gluggum til suðurs og útgengi á nýjar svalir til suðurs.
Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir, flísalögð sturta með sturtugleri, vaskskápar, veggskápar, vegghengt wc og handklæðaofn.
Eldhús, parketlagt, gluggar til norðurs og lítil borðaðstaða. Ný svört eldhúsinnrétting með náttúrusteini á borði, nýjum vönduðum tækjum, innbyggðri uppþvottavél og tengi fyrir þvottavél.
Gengið er upp nýjan fallegan teppalagðan stiga með nýjum handriðum á rishæð.
Alrými, parketlagt og bjart með gaflglugga til vesturs og stórum gluggum til norðurs og suðurs. Úr alrými er útgengi á nýjar svalir til suðurs.

Húsið að utan er í góðu ástandi sbr. lýsingu eignarinnar hér að ofan, allt nýendurnýjað, þ.m.t. þak, gler, gluggar, útihurðir, múrviðgert og málað.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum stað miðsvæðis í borginni.

Allar nánari upplýsingar og tímapantanir á skoðun er að fá á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.