Síðumúli 39

RE/MAX /  Júlían J. K. Jóhannsson Lgf (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynnir: Glæsileg tveggja herbergja 82,3 fm. íbúð á 2. hæð í nýlegu lyftuhúsi við Síðumúla 39, Reykjavík.  Íbúðin er skráð 83,6 fm. og skiptist í forstofu, eldhús sem er opið inn til borðstofu- og stofu, skrifstofu, svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Sérgeymsla 6,4 fm, er inn í fermetratölu íbúðarinnar, er staðsett í sameign og bílastæði fylgir í lokaðri bílgeymslu.    


- Tveggja herbergja íbúð og möguleiki á öðru svefnherbergi samkv. teikningum. 
- Góð staðsetning miðsvæðis og stutt í helstu þjónustu.
- Íbúðirnar voru útbúnar og húsið gert 2019. 
- Bílastæði í bílageymslu. 


Innréttingar íbúðar eru sérsmíðaðar frá Formus/Vöke og mikið hefur verið lagt í hönnun hússins jafnt að utan sem innan. Aðalhönnuður hússins er Jakob Líndal á Alark arkitektar. Allar innréttingar eru hannaðar af Hallgrími Friðgeirs innanhúsarkitekt. 


ATH til eru teikningar með tveimur herbergjum, svo íbúðin getur verið þriggja herbergja.

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð og með góðum fataskápum.
Eldhús er með góðri innréttingu, viðarharðklæðningu frá Egger með mattri áferð. Borðplata í eldhúsi er af gerðinni CHPL (Compact High Pressure Laminate) með stálvask. Allar brautir og lamir eru með ljúflokun frá Blum. Efri skápar eru sprautulakkaðir.  Uppþvottavél er innbyggð. Eldhústæki af gerðinni AEG.
Borðstofa- og stofa er mjög rúmgóð og björt með stórum gluggum. Einnig er auka rými sem hefur verið nýtt sem skrifstofa.  Út stofu er útgengt út á suður svalir.
Svefnherbergi er bjart og með góðum fataskápum.
Baðherbergi er með góðri innréttingu, sérsmíðað frá  Formus/Völke með viðarharðklæðningu frá Egger með mattri áferð.  Salerni er upphengt og sturta er með hitastýrðu blöndunartæki. Flísalagður svokallað „walk-in“ sturtuklefi með hertu öryggisgleri. Skápur er fyrir þvottaaðstöðu. Veggir á baðherbergi eru flísalagðir að hluta. Þeir veggir sem ekki eru flísalagðir eru málaðir með rakaþolnu málningarkerfi. Handklæðaofn er á baðherbergi.
Bílastæði fylgir í lokaðri bílgeymslu.
Sérgeymsla 7,7 fm. er staðsett í sameign ásamt hjóla- og vagnageymslu.


Fallegt harðparket er á gólfum en flísar frá Álfaborg eru á baðherbergi.


Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali


Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.