Kirkjustétt 26

Nýtt á skrá! Kirkjustétt 26 í Reykjavík - Eignin er eingöngu sýnd í einkasýningum (heimir@fastlind.is / 8490672)

Lind fasteignasala / Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali kynnir glæsilegt 9-10 herbergja 316,1 fermetra einbýlishús (byggt árið 2002) á tveimur hæðum við Kirkjustétt 26 í Reykjavík. Húsið er afar fallegt og vel viðhaldið og er staðsetning þess jaðarlóð með glæsilegu útsýni yfir fallega náttúru og að Grafarholts-golfvelli. 

Í dag er rúmgóð auka íbúð á neðri hæð með sérinngangi, stofu, eldhúsi, 3 svefnherbergjum, baðherbergi og þvottarými. Hurð er inn í auka íbúð í dag og því engra breytinga þörf ef stór fjölskylda þarf á öllu húsinu að halda (sjá myndir). Í dag eru 6 svefnherbergi í húsinu en möguleiki væri að bæta við allavega tveimur svefnherbergjum í viðbót með lítilsháttar breytingum.

Um er að ræða afar vel staðsett hús með glæsilegu útsýni í grónu fjölskylduhverfi og lokuðum botlanga við Kirkjustétt í Reykjavík. Húsið er afar sjarmernandi með mikilli lofthæð, stórum gluggum og vönduðum sérsmíðuðum innréttingum og gólfefnum. Þá hefur húsið fengið mjög gott viðhald í gegnum árin og ber húsið þess vel merki að utan sem innan. Mjög stórar svalir liggja út frá stofum með glæsilegu útsýni að náttúru og golfvelli. Nánar um lóð hér að neðan.

Aðalhæðin (efri hæð): Er vel skipulögð með stórum alrýmum og útgengi á stórar svalir með afar glæsilegu útsýni. Mikil lofthæð í flestum rýmum með innfelldri lýsingu. Fallegt útsýni er úr stofum og herbergjum efri hæðar. Falleg eldhúsinnrétting með steini á borðum, borðkrók og útgengi á auka svalir. Þvottaherbergi er staðsett inn af eldhúsi. Þá eru tvö herbergi og baðhergi á aðalhæð. Innangengt í bílskúr sem er með geymslulofti að hluta.

Neðri hæð (auka íbúð): Sérinngangur er í auka íbúð. Komið er inn í forstofu með miklu skápaplássi. Rúmgóð stofa með útgengi á stóra verönd í bakgarði. Eldhús með borðkróki. Þrjú svefnherbergi, baðherbergi og þvottarými. Innangengt er frá stiga efri hæðar inn í aukaíbúð. Hægt væri að loka því af með léttum vegg.

Neðri hæð (stórt rými, svefnherbergi og baðherbergi): Sérinngangur er inn í þetta rými. Stórt rými sem gæti nýst sem fjölskyldurými eða stúka upp fleiri svefnherbergi. Nýtt í dag sem vinnuaðstaða. Baðherbergi og svefnherbergi. Í dag er opið frá stiga efri hæðar um hurð en hægt væri að loka af með léttum vegg.

Lóðin er 812,0 fermetrar að stærð og virkilega falleg og vel viðhaldin. Vel girt af lóð með veggjum eða þéttum gróðri. Hellulögð bílastæði fyrir framan hús með snjóbræðslu. Tvennar svalir eru á húsinu og stór verönd á baklóð sem er afgirt að hluta. Góð útigeymsla við tröppur niður á neðri lóð. Fallegur gróður markar af lóðina ásamt fallegu beði á framlóð. 

Nánari lýsing:
Aðalhæð.
Forstofa: Með flísum á gólfi, miklu skápaplássi og innfelldri lýsingu í lofti.
Stofa: Er stór með parketi á gólfi, mikilli lofthæð og innfelldri lýsingu í lofti. Stofa rúmar vel setustofu, borðstofu og sjónvarpsstofu. Falleg gluggasetning til suðurs og vesturs. Útgengi á svalir.
Svalir: Er stórar með viðar svalagólfi og fallegu glerhandriði og glæsilegu útsýni.
Eldhús: Er rúmgott með flísum á gólfi og fallegri sérsmíðaðri eldhúsinnréttingu með steini á borðum. Flísar á milli skápa og lýsing undir efri skápum. AEG bakaraofn og örbylgjuofn, innbyggð uppþvottavél, stál háfur og helluborð. Gluggar til vesturs og norðurs og góður borðkrókur. Útgengi frá eldhúsi á svalir II.
Svalur II: Rúmgóðar með viðar svalagólfi og fallegu glerhandriði.
Þvottaherbergi: Er rúmgott með flísum á gólfi og góðu vinnuplássi. Þvottaherbergi er staðsett inn af eldhúsi og með útgengi út á framlóð.
Svefnherbergi I: Er rúmgott með parketi á gólfi og góðu skápaplássi. Aukin lofthæð, innfelld lýsing í loftum og útloftun.
Baðherbergi I: Með flísum á gólfi og hluta veggja. Baðkar með sturtutækjum og sturta. Falleg innrétting við vask, útloftun og innfelld lýsing í loftum. Gluggi til austurs og útloftun.
Svefnherbergi II: Með parketi á gólfi, góðu skápaplássi og glugga til suðurs. 

Bílskúr: Er 31,0 fermetrar að stærð. Innangengt í bílskúr frá efri hæð.

Neðri hæð (auka íbúð):
Forstofa: Sérinngangur. Er rúmgóð með flísum á gólfum og góðu skápaplássi.
Stofa: Með parketi á gólfi, gluggum til suðurs og innfelldri lýsingu. Útgengi á verönd.
Verönd: Stór viðarverönd í bakgarði til suðurs. Útgengi úr stofu. 
Eldhús: Með flísum á gólfi og ljósri eldhúsinnréttingu. Gluggar til suðurs og vesturs. Stál bakaraofn og helluborð. Góður borðkrókur.
Baðherbergi. Með flísum á gólfi og hluta veggja. Baðkar með sturtutækjum og falleg innrétting við vask. Þvottaaðstaða inn af baðherbergi. Opnanlegur gluggi til austurs og útloftun.
Svefnherbergi III: Með parketi á gólfi, skápum og gluggum til austurs og suðurs.
Svefnherbergi IV: Með parketi á gólfi, skápum og glugga til suðurs.
Svefnherbergi V: Með parketi á gólfi og glugga til vesturs.

Neðri hæð (stórt rými):
Opið rými: Sérinngangur. Stórt opið rými með parketi á gólfi og gluggum til vesturs. Möguleiki á að vera með stórt fjölskyldurými eða bæta við svefnherbergjum.
Svefnherbergi VI: Stórt með parketi á gólfi og gluggum til austurs.
Baðherbergi III: Er flísalagt með sturtu, salerni, vaski og útloftun.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali í síma 849-0672 eða á netfanginu heimir@fastlind.is