Baldursgata 2

Frábær fyrstu kaup.
Valhöll fasteignasala og Gylfi Þór kynna  Baldursgata 2, 230 Reykjanesbær. Búið er að endurnýja alla íbúðina að innan , ný gólfefni , nýtt eldhús , nýtt baðherbergi , nýir gluggar , nýjar hurðar og nánast allt  rafmagn endurnýjað þar á meðal rafmagnstafla.  Eignin er  Skráð samkvæmt þjóðskrá 57,3 m2 íbúð á jarðhæð í tvíbýli. Eignin er skráð tvegggja herbergja íbúð samkvæmt eignaskiptasamningi en búið er að breyta íbúðinni og í dag er hún þriggja herbergja. Innra skipulagi hefur verið breytt og er ekki í samræmi við teikningar.

Lýsing eignar:
Eignin skiptist í forstofu, hol, 2 herbergi, stofu, eldhús og baðherbergi. Í óskiptri sameign beggja hæða er þvottaherbergi sem er gengið er inní utan frá en auðvelt er að breyta og hafa innangegnt. Lóð er í óskiptri sameign að öðru leyti en því að innkeyrsla að bílskúr fylgir efri hæð. 

Nánari upplýsingar veitir  Gylfi Þór löggiltur fasteignasali í síma 7704040 / gylfi@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.