Skráð 28. apríl 2026

Víkurás 2

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Árbær-110

79.5 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

58.900.000 kr.

Verð

58.900.000 kr.

Fermetraverð

740.881 kr./m²

Fasteignamat

53.300.000 kr.

Brunabótamat

35.710.000 kr.

79.5 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Bílskúr

Sameig. Inng.

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynna í einkasölu, Víkurás 2;
Fallega, bjarta og töluvert endurnýjaða 2ja herbergja útsýnisíbúð á 4.hæð auk stæðis í lokuðum bílakjallara, á vinsælum stað í Selásnum;

- Eignin er skráð skv. HMS er 79,5 fm, þar af er íbúðin 57,6 fm og sérmerkt stæði í bílageymslu 21,8 fm.
- 4.hæð (efstu) - 3 hæðir upp.
- Gólfhiti í alrými: Forstofu, eldhúsi og stofu.
- Baðherbergi endurnýjað 2023 og settur hiti í gólf
- Endurbætt eldhús - skipt út eldri innréttingu fyrir nýrri (nema hornskáp)
- Tengi er fyrir þvottavél í íbúð ( í eldhúsinnrétttingu)
- Búið er að greiða fyrir framkvæmdir sem nú eru að klárast; Gluggaskipti, þak, múra og mála svalir
- Rúmgott svefnherbergi með endurnýjuðum skápum á heilum vegg
- Laus við kaupsamning

Nánari lýsing: Af sameiginlegum snyrtilegum stigagangi er gengið inn í íbúðina og í opið bjart alrými forstofu/eldhúss og stofu.
Forstofa: Flísalögð með fataskáp.
Eldhús: Endurbætt eldhús (utan hornskáps) með L-laga filmaðri innréttingu, góðu skápaplássi. Helluborð, uppþvottavél og ofn. Fallegar veggplötur og lýsing eru á milli efri og neðri skápa. Tengi er fyrir þvottavél í innréttingunni.
Stofa: Björt og opin flísalögð með gólfhita og fallegri gluggasetningu á tvo vegu. Útgengt er þaðan á skjólgóðar svalir með óhindruðu útsýni.
Svefnherberg: Rúmgott, nýlegt parketlagt og nýlegir skápar á heilum vegg.
Baðherbergi: Endurnýjað 2022: flísalagt í hólf og gólf með nýlegri innréttingu og "walk in " sturtu með glerþili.
Geymsla: Sér 4 fm á jarðhæð.
Bílageymsla: Byggð 1992 og stendur við hlið hússins. Bílastæði í upphitaðri bílageymslu og er bílastæði skráð 21,9 fm skv HMS.

Hiti í gönguleiðum og í bílaramp á gróinni og fallegri lóð.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús og snyrtileg vagna- og hjólageymsla eru á jarðhæð hússins. Ljósleiðari kominn í hús.

Samantekt: Mikið endurnýjuð og falleg 2ja herbergja íbúð auk stæðis í lokuðum bílakjallara í Selásnum.
Fjölskylduvænt hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, skóla og helstu útivistaperlur bæjarins eru steinsnar frá.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 695-8905 eða elin@valholl.is

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignalisti

79.5 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Bílskúr

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2053459

Landnúmer

112370

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

04

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

02

Vatnslagnir

upprunanlegt

Frárennslislagnir

upprunanlegt

Gluggar / Gler

Endurnýjað sem þurfti

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

útfrá stofu

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Verið er að vinna í samþykktum frá aðalfundi 2025 og verða þær framkvæmdir á kostnað seljanda:
fram kemur í húsfélagsyfirlýsingu frá því 29.apríl 2026:
Á aðalfundi 2025 var samþykkt að endurnýja hitablásara og verður það greitt úr hússjóð. Stjórn var falið að sækja tilboð í útskipti á gluggum og spurnguviðgerðir á múr. Einnig þarf að láta skoða loftklæðningu. Stjórn kynnir tilboð sem berast á fundi síðar. Lögð voru fram tilboð í hleðslustöðvar og var ákveðið að bíða með ákvarðanartöku fram að næsta húsfundi. Sjá nánar aðalfundargerð 10.03.2025. Á húsfundi var samþykkt tilboð í gluggaframkvæmdir. Sjá húsfundargerð 03.04.2025
Á aðalfundi Húsfélagsins Víkurás 2-4 2025 var samþykkt tilboð í framkvæmdir á grundvelli ástandsskýrslu : Ástandsskýrsla,HjáIngvarsson,2025. Sjá aðalfundargerð 10.05.2025.
Á húsfundi Húsfélags Víkurás 2 (Stigagangur) í mars 2025 kom fram að það væri kominn tími til að skipta um hitagrind.Sjá húsfundargerð12.03.2025.Áa ðalfundi 2025 kom fram að það þarf að skoða pípulagnir og rafmagn.Stjórn skoðað það þegar núverandi framkvæmdum líkur. Sjá aðalfundargerð13.01.2026.

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynna í einkasölu, Víkurás 2;
Fallega, bjarta og töluvert endurnýjaða 2ja herbergja útsýnisíbúð á 4.hæð auk stæðis í lokuðum bílakjallara, á vinsælum stað í Selásnum;

- Eignin er skráð skv. HMS er 79,5 fm, þar af er íbúðin 57,6 fm og sérmerkt stæði í bílageymslu 21,8 fm.
- 4.hæð (efstu) - 3 hæðir upp.
- Gólfhiti í alrými: Forstofu, eldhúsi og stofu.
- Baðherbergi endurnýjað 2023 og settur hiti í gólf
- Endurbætt eldhús - skipt út eldri innréttingu fyrir nýrri (nema hornskáp)
- Tengi er fyrir þvottavél í íbúð ( í eldhúsinnrétttingu)
- Búið er að greiða fyrir framkvæmdir sem nú eru að klárast; Gluggaskipti, þak, múra og mála svalir
- Rúmgott svefnherbergi með endurnýjuðum skápum á heilum vegg
- Laus við kaupsamning

Nánari lýsing: Af sameiginlegum snyrtilegum stigagangi er gengið inn í íbúðina og í opið bjart alrými forstofu/eldhúss og stofu.
Forstofa: Flísalögð með fataskáp.
Eldhús: Endurbætt eldhús (utan hornskáps) með L-laga filmaðri innréttingu, góðu skápaplássi. Helluborð, uppþvottavél og ofn. Fallegar veggplötur og lýsing eru á milli efri og neðri skápa. Tengi er fyrir þvottavél í innréttingunni.
Stofa: Björt og opin flísalögð með gólfhita og fallegri gluggasetningu á tvo vegu. Útgengt er þaðan á skjólgóðar svalir með óhindruðu útsýni.
Svefnherberg: Rúmgott, nýlegt parketlagt og nýlegir skápar á heilum vegg.
Baðherbergi: Endurnýjað 2022: flísalagt í hólf og gólf með nýlegri innréttingu og "walk in " sturtu með glerþili.
Geymsla: Sér 4 fm á jarðhæð.
Bílageymsla: Byggð 1992 og stendur við hlið hússins. Bílastæði í upphitaðri bílageymslu og er bílastæði skráð 21,9 fm skv HMS.

Hiti í gönguleiðum og í bílaramp á gróinni og fallegri lóð.
Sameign: Sameiginlegt þvottahús og snyrtileg vagna- og hjólageymsla eru á jarðhæð hússins. Ljósleiðari kominn í hús.

Samantekt: Mikið endurnýjuð og falleg 2ja herbergja íbúð auk stæðis í lokuðum bílakjallara í Selásnum.
Fjölskylduvænt hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, skóla og helstu útivistaperlur bæjarins eru steinsnar frá.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali gsm 695-8905 eða elin@valholl.is

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
17/07/2024	48.800.000 kr.	50.000.000 kr.	79.5 m²	628.930 kr.	Já
11/07/2011	12.300.000 kr.	13.900.000 kr.	79.5 m²	174.842 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Úugata 8Skoða eignina Úugata 8 54	270	164,3	127,9
Jötundalur 9-0201Skoða eignina Jötundalur 9-0201 312	260	90,3	67,5
Jötundalur 9-0207Skoða eignina Jötundalur 9-0207 312	260	90,3	67,5
Drekadalur 9M - 02-07Skoða eignina Drekadalur 9M - 02-07 312	260	90,3	67,5
Drekadalur 9F - 01-06Skoða eignina Drekadalur 9F - 01-06 312	260	90,3	67,5
Dísardalur 6I -0203Skoða eignina Dísardalur 6I -0203 211	260	63,1	50,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Úugata 8Skoða eignina Úugata 8 54	270	164,3	127,9
Jötundalur 9-0201Skoða eignina Jötundalur 9-0201 312	260	90,3	67,5
Jötundalur 9-0207Skoða eignina Jötundalur 9-0207 312	260	90,3	67,5
Drekadalur 9M - 02-07Skoða eignina Drekadalur 9M - 02-07 312	260	90,3	67,5
Drekadalur 9F - 01-06Skoða eignina Drekadalur 9F - 01-06 312	260	90,3	67,5
Dísardalur 6I -0203Skoða eignina Dísardalur 6I -0203 211	260	63,1	50,5

Víkurás 2

Myndir (18)

Sambærilegar eignir