Hringbraut 35

Falleg 7 herbergja efri hæð og ris með fimm svefnherbergjum og einstöku útsýni í reisulegu tvíbýlishúsi í suðurbæ Hafnarfjarðar.
Húsið var byggt af Einari Sigurðssyni (Einar í Ertu) múrarameistara.

* 5 svefnherbergi
* Tvennar svalir 
* Einstakt útsýni yfir höfnina og Snæfellsjökull.
* Sérinngangur
* Stór garður
* 75 fm sem er ekki inní fm tölu.

Nánari upplýsingar veitir:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Eignin er skráð frá Þjóðskrá Íslands 172,9 fm.
Skv. fasteignayfirliti frá HMS er íbúð á 2 hæð skráð 113,6 fm og geymsla eins og risið er skráð 121,7 fm.
Eigin er að hluta til undir  súð og eru þeir fermetrar ekki í skráðir í fermetra tölu eignarinnar.
Fordæmi í næstu húsinum fyrir að opna út úr eldhúsinu og gera pall útí garð.

Eignin skiptist í anddyri, þvottahús (1 hæð), stigapallur, 2 svefnherbergi, 2 stofur, eldhús og baðherbergi. 
Ris 3 svefnherbergi og mjög stór óeinangruð geymsla.

Nánari lýsing: 
Anddyri er með fallegum steyptum stiga upp á efri hæð. Þvottahúsið er innaf anddyrinu.
Stigapallur er með dúk á gólfi og skáp.
Hol er með harðparketi á gólfi og innbyggðum skáp.
Stofa er björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi og er útgengt á vestursvalir. Fallegt útsýni yfti Hafnarfjörð og sunnanvert Álftanes.
Borðstofa er með fallegu útsýni til vestur, með harðparketi á gólfi .
Eldhús er með dúkflísum á gólfi. Ljós innrétting með góðu skápaplássi, helluborð og bakaraofn er í vinnuhæð. Góður borðkrókur með skáp.
Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og stórum skápum. útgengt er á suðvestursvalir.
Svefnherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Sturta, upph.wc, handklæðaofn og ljós innrétting með handlaug. Opnanlegur gluggi.
Ris:
Stigapallur er með harðparketi á gólfi. Stigi er teppalagður.
3 svefnherbergi eru misstór og öll með harðparketi á gólfi. Undir súð er geymslupláss.
Úr stærsta herberginu er glæsilegt útsýni til vesturs og víðar.
Geymsla á stigapalli er óeinangruð.
Garðurinn er mjög stór og sér fyrir þessa eign fyrir utan pall á vinstri hlið sem tilheyrir íbúðinni á neðri hæðinni og það samkomulag þinglýst.
Tvö bílastæði eru við eignina og búið er að setja tengi fyrir rafbíla.
2022 var parketið tekið upp og sett þykkt undirlag. 
2024 var skipt um þrýstingsjafnara á heita vatninu.
2025 var settur nýr stofugluggi.
Skólplagnir myndaðar 2018 og voru í lagi að sögn fyrri eigenda.
Sumarið 2020 var lögð drenlögn meðfram bakhlið og suðurhlið skv. fyrri eigendum

Mjög góð staðsetning miðsvæðis í Hafnarfirði. Öldutúnsskóli og Flensborg eru í stuttu göngu færi og leikskóli er í næstu götu. Miðbær Hafnarfjarðar, tjörnin og Suðurbæjarlaug eru í stuttu göngufæri. 


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.