Hjallabrún 23

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu parhúsið HJALLABRÚN 23, 810 Hveragerði.
Um er að ræða nýlegt parhús með fjórum svefnherbergjum, innbyggðum bílskúr og steyptu upphituðu bílaplani.
Eignin er skráð sem 122,10 m² hús og 22,8 m² bílskúr, samtals 144,9 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Eignin telur anddyri, alrými sem í eru eldhúsi, stofu og borðstofa, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, bílskúr með geymslu, wc og þvottahúsi innaf.
Steypt upphitað bílaplan, pallur, gras við suðurhlið.
**  ÁÆTLAÐ FASTEIGNAMAT 2026 ER KR. 92.650.000 **

Sjá staðsetningu hér.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísum á gólfi.
Alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Bjart rými með útgengi á timburverönd. Parket á gólfi.
Eldhúsinnrétting með ofni í vegghæð, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp, eyja með helluborði.
Borðstofurýmið við gólfsíða glugga og því bjart rými. Útgengi á pall.
Stofan með glugga á tvo vegu.
Gangur sem við eru fjögur svefnherbergi og baðherbergi hússins. Parket á gólfi.
Svefnherbergin eru öll við suðurhlið hússins. 
Barnaherbergin eru þrjú, tvö með fataskáp. Parket á gólfi.
Hjónabergi með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi með upphengdu wc, handlaugarinnréttingu. walk-in sturta, baðkar og handklæðaofn. Flísar á gólfi og upp með sturtu og baðkari.
Bílskúr er skráður 22,8 m² en í enda hans hefur verið stúkuð af geymsla, klósettaðstaða og þvottahús.
Steypt bílaplan með snjóbræðslu.
Garður að hluta til gras en við vesturhlið hússins er timburverönd.

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.