Heiðarból 31

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu einbýlishúsið Heiðarból 31, birt stærð 163.7 fm. Húsið er mjög vel skipulagt og nýtist mjög vel. Sömu eiguendur hafa verið þar síðsta aldarfjórðung.

Eignin er mjög vel staðsett með hinn vinsæla Heiðarskóla yfir götuna. Lóð er að fullu frágengin, með steyptri ca 18 fm plötu sem getur staðið á sólhús með útgengni frá stofu. Steyptir skjólveggir og innan þeirra er heitur pottur. Góð verönd og lóð í góðri rækt. Útgangi er út á lóð frá þvottahúsi baka til. Bílaplan er steypt með snjóbræðslu. Fallegt fjölskylduhús.

Eignin skiptist í íbúðarrými 132.9 fm ásamt bílskúr 30.8 fm. Möguleiki væri að bæta fjórða svefnherbergi í staðinn fyrir þvottahús og geymslu. 

Allar nánari upplýsingar og skoðanabókanir veita:
Helgi Bjartur Þorvarðarson Löggiltur fasteignasali, í síma 7702023, Netfang helgi@allt.is
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali Síma 560-5501 Netfang pall@allt.is

Forstofa er flisalögð með skáp og endurnýjaðri útidyrahurð.
Komið innn í íbúðarrými þar er á hægri hönd geymsla og þvottahús með útgengni út á lóð. Ágæt innrétting er í þvottahúsi.
Stofa og eldhús er samlyggjandi. Bjart rými og upptekin loft. 
Eldhús er með fallegri og vel umgengri eikarinnréttingu, aðstöðu fyrir tvöfaldan ískáp, flísar á gólfi. 
Stofa er með hátt til lofts, borðstofa sjónvarpsveggur stúkar af sjónvarpsrými og í L laga er svo stofa.
Herbergjagangur með þremur svefnherbergjum ásamt baðherbergi
Barnaherbergin eru tvö og sambærilegri stærð ásamt því að vera parketlögð. Gler er fyrir ofan hurðar sem gefur aukna birtu. Skápar eru í báðum herbergjum.
Hjónaherbergi er með parketi á gólfi og góðum fataskáp.
Baðherbergi er flisalagt í hólf og gólf, Eikar innrétting, upphengt salerni, handklæðaofn ásamt sturtu.
Bílskúr með heitu og köldu vatni, inntaksrými með lökuðu veitukerfi. Möguleiki er að setja upp þvottahús i bílskúr. Geymsluloft er í bílskúr.

Steyptur grunnur með lögnum er útfrá stofu þar sem gert var ráð fyrir viðbyggingu en óvitað er um ástand lagna.  

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar af hálfu seljanda:

• 2012 - 2015: Hitaveitugrind endurnýjuð
• 2017: Útidyrahurð og gluggi endurnýjað
• 2021: Svalahurð og stofugluggar endurnýjaðir 
• 2021: Þvottahúshurð og gluggi endurnýjað
• 2020 - 2022: Rafmagnstafla endurnýjuð 
• 2023:  þak, þakrennur og flasningar endurnýjað
• 2023: Neysluvatnslagnir endurnýjaðar

Frábærlega skipulögð eign, virkar mun stærri við innkomu. Eigin er vel um gengin. Garður frágengin með heitum pott og möguleiki að reysa sólstofu á steypta verönd. Sólpallur umlyggur steypta verönd. Baka til út frá þvottahúsi er hellulögð verönd með snúrum. Skjólveggir eru í átt að nærlyggjandi húsum. Baklóð er tryrfð og með fallegum trám/runnum.

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.