Brattahlíð 7

VALBORG fasteignasala og ráðgjöf kynnir í einkasölu einbýlishús við Bröttuhlíð 7, 810 Hveragerði.
Um er að ræða einbýlishús og virkilega fallegan og skjólgóðan garð í grónu hverfi.
Húsið er samtals 96,9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands en er þó stærra í raun.
Húsið telur forstofu, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, þvottahús og geymsluherbergi á efri hæð.
Garðurinn er verðlaunagarður, virkilega skjólgóður og fallegur, heitur pottur og stór pallur.
Lóðin er 846 m² að stærð.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Nánari lýsing: 
Forstofa með parket á gólfi. 
Stofa með parket á gólfi, gluggar í suður.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi. Gluggar í suður og vestur.
Tvö barnaherbergi annað með parketi á gólfi en hitt án gólfefna.
Baðherbergi er flísalagt. Þar er innrétting með handlaug, upphengt salerni, sturta og handklæðaofn. Gólfhiti er á baðherbergi.
Eldhús er með eldri innréttingu. Þar er ágætt vinnupláss, hvít innrétting, eldavél & bakarofn, uppþvottavél og pláss fyrir ísskáp og frystiskáp.
Frá eldhúsi er útgengt um rennihurð út á baklóð en þar er stór og skjólgóður pallur, grillaðstaða og heitur pottur.
Þvottahús er við hlið eldhús og þar er gert ráð fyrir þvottavél og þurkara í vinnuhæð.
Frá miðrýminu er stigi upp á loft. Þar hefur allt verið endurnýjað nýlega. Þar hefur loft verið klætt, nýjar plötur settar á gólfflötinn og settir hafa verið tveir nýjir þakgluggar.
Þetta var hugsað sem hobbý-herbergi en er nýtt sem geymsla í dag en bíður upp á mikla möguleika.
Húsið var nýlega klætt að utan með liggjandi báru og timbri. Þá voru einnig gluggar endurnýjaðir og nýtt þak er á húsinu sem og tveir nýjir þakgluggar.
Þakkantur endurgerður og ljós sett í þakkantinn umhverfis húsið.
Drenað var í kringum húsið á sama tíma og þá var lögð ný skolplögn frá húsi að nýjum brunni.
Byggt var nýtt bíslag við anddyri og hugmyndin að stækka forstofuna.
Lóðin og allt umhverfi hússins er virkilega snyrtilegt og fallegt. Stór timburverönd er við húsið, heitur pottur frá Normex, frábær grillaðstaða, eldstæði og setbekkir umhverfis það. Garðurinn hefur í tvígang fengið viðurkenningu frá Hveragerðisbæ fyrir fallegustu lóðina. 
Á lóðinni eru tveir geymsluskúrar og þá er einnig yfirbyggt geymslurými fyrir aftan hús.
Hellulögð gönguleið er frá götu að húsi og þá er einnig hluti af lóðinni hellulagður.
Eignin er í rauninni stærri en fasteignamatið segir til um og munar þar um rúma 20fm.

Hér er um að ræða fallegt einbýli í gömlu, grónu og skjólsælu hverfi í Hveragerði.


Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.


Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.