Flókagata 54

Valhöll fasteignasala kynnir: Glæsilega sér hæð ásamt stórum bílskúr við Flókagötu í Reykjavík. Íbúðin hefur farið í gegnum gagngerar endubætur síðustu árin og er afar smekklega innréttuð. 

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen lögm. og lögg. fasteignasala í gegnum netfangið oskar@valholl.is eða í síma 691-1931.

Þrjar eignir eru í húsinu. Skv. fasteignayfirliti HMS er eignin sráð 208,7 fm að stærð sem skiptist þannig að aðalhæðin er 147,2 fm, tvær geymslur/herbergi í kjallara (opið á milli þeirra) 21,5 fm og bílskúr (með geymslu við endan) er 40 fm. Þá eru sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í kjallara.

Nánari lýsing:
Forstofa með parketi á gólfi. 
Hol/gangur með parketi á gólfi. 
Alrýmið saman stendur af stofu og borðstofu sem eru samliggjandi. Björt og opin rými með fallegum gluggum. Parketi á gólfi. Úr alrými er gengið út á suð/vestur svalir og þaðan út í garð.  
Eldhúsið er með parketi, glæsilegri innréttingu og gaseldavél, marmari er á borðplötum og veggjum. Niðurfelldur vaskur. Í krana er innbyggt kolsýru- og kæli element. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Fallegir franskir gluggar.
Á aðalhæðinn eru þrjú svenherbergi. Tvö herbergjanna eru nokkuð stór með góðum fastaskápum og er gengið út úr öðru þeirra á suðaustur svalir. Þriðja herbergið er inn af forstofu. 
Baðherbergið er að fullu endurnýjað með flísum á gólfi og vegg, skápur, baðkar, Burlington tæki eru á baðherbergi.
Innangengt úr íbúðinni í sameign og niður í kjallara/jarðhæð, þar er tvær geymslur/herbergi með gluggum sem er búið að opna á milli. 
Sameignlegt þvottahús, snyrtilegt, flísar á gólfi.
Bílskúrinn er mjög rúmgóður. Innan við bílskúrinn er geymsla með glugga.

Sameiginleg rafmagnstafla er nýleg.

Íbúðin er glæsilega endurnýjuð og ýmsir möguleikar varðandi notkun á bílskúrsrýminu. 

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:  
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.