Leynir 1

Guðrún Lilja og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og vönduð sumarhús í byggingu á góðum og vinsælum stað í Grímsnesinu, rétt við Kerið. Húsin eru á eignalóðum og verður svæðið með læstu/aðgangsstýrðu hliði.  Athugið að meðfylgjandi myndir eru teknar í Leynir 7 sem er sambærilegt hús og Leynir 1.

Leynir 1 verður um 128,5 fm. að stærð, samkvæmt teikningu aðalhús 94,1 fm. og 34,4 fm. gestahús, stílhreint og fallega hannað hús.  Hægt er að hafa áhrif á gólfefni og innréttingar.
Steyptur grunnur með gólfhita, hitað með varmadælu. Húsið verður timburklætt með um 100 fm. viðarverönd, hægt er að bæta við heitum potti. 
Stærð lóðar er 7.491 fm.    Afhending er áætluð vor 2026 eða fyrr, fullbúið eða eftir samkomulagi ef breytinga er óskað.

HÆGT ER AÐ SKOÐA LEYNIR 7 - SAMBÆRILEGT HÚS Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

HÆGT ER AÐ SKOÐA SVÆÐIÐ Í 3D UMHVERFI MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti á netfangið gudrunlilja@remax.is.  

Góð og eftirsótt staðsetning, aðeins um 45 mín. akstur frá Reykjavík.  Umhverfið er einstaklega fallegt, til móts við Kerið og stutt í þjónustumiðstöðvar Selfossi.  Húsin eru hluti af skipulögðu landsvæði úr landi Miðengis. Húsin eru átta talsins, aðeins tvö hús eftir/óseld.

Nánari lýsing:

Aðalhús: Í aðalhúsinu eru tvö svefnherbergi, stofa og borðstofa í samliggjandi opnu og björtu rými við eldhús.  Eldhúsið er með fallegri Ikea innréttingu og viðar borðplötu.  Baðherbergið er með „walk inn“ sturtu, upphengdu salerni og snyrtilegri baðinnréttingu. Gólf og tveir veggir eru flísalagðir.  Á baðherbergi er gert ráð fyrir þvottavél.  Harðparket er á öllum rýmum nema baðherbergi.
 
Gestahús: Gestahúsið samanstendur af opnu rými, baðherbergi og þar er einnig tækjarými/geymsla. Harðparkert er á gólfi í aðalrými en flísar á gólfi í baðherbergi og vegg að hluta.
Frá aðalhúsi er skyggni í átt að gestahúsi og með húsinu er um 100 fm. pallur. Í húsunum er gólfhiti.
 
Skilalýsing:

Lóð og teikningar
Lóðin skilast með um 100 fm. sólpalli og bílastæði sem rúmar allt að þrjá bíla (um 90 fm.). Teikningar liggja fyrir, aðalteikningar, burðavirkisteikningar, lagna-og rafmagnsteikningar.

Lagnir
Skólp og frárennsli er tengt við rotþró. Hitalagnir eru steyptar í plötu. Rör í rör kerfi er fyrir neysluvatn og varmadæla fyrir hitakerfi.

Útveggir og milliveggir
Útveggir eru byggðir upp úr styrkleikaflokkuðu timbri, 45 x 140mm og klæddir með 12mm osb plötum að utan til stífingar. Vinddúkur utan um osb og klætt á lektur með svartri báruklæðiningu. Milliveggir úr 34x70 mm og klæddir með OSB og gips.

Þak og loft
Þak er byggt úr 45x240 mm sperrum, timburklæðiningu, þakpappa og 0,6 mm bárujárni. Kalt þak er milli aðalbyggingar og gestahúss (25 m2) sem byggt er úr 45x220 mm sperrum, 26x150mm  timbri, isola D-glass þakpappa og 0,6 mm bárujárni en óeinangrað.

Gluggar og hurðir
Gluggar og opnanleg fög eru ál/tré.

Útveggir og rakasperra
Útveggir eru einangraðir með steinull, 140 mm.  Rakasperra er fullfrágengin. Útveggir skilast klæddir með gips og OSB.

Loftaklæðning
Loftið er klætt með gipsi, spaslað, og málað.

Rafmagn
Rafmagn er ídregið og búið að tengja tengla og ganga frá rafmagnstöflu. Lok á tengla og rofa skilast fullfrágengið. Sjáanlegt  raflegnaefni kemur frá viðurkendum aðilum.
Gert er ráð fyrir innfelldri lýsingu í stofu og eldhúsi en kúplar á öðrum stöðum. 

Vatn og hitalagnir
Búið verður að ganga frá neysluvatni í veggi og tengja við hitakerfi. Klósettkassi er tengdur.
Eldhúsinnrétting er frá Ikea og eldhústæki frá viðurkenndum aðilum.

Gólfefni
Harðparket á alrýmum/gólfum en baðherbergi flísalögð. 

Skipulagsgjald
Kaupandi greiðir skipulagsgjald sem leggst á eignina þegar endanlegt brunabótamat liggur fyrir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.